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优先承租权制度的运作困境—以房屋租赁市场为考察主线

摘要

近年来，我国经济不断发展，房屋租赁的需求也随之攀升，社会关注度也不断上升。为了有效地解决居民赖以生存的居住问题，亟待完善房屋租赁市场，我国民事法律规范初步构建了关于房屋承租人的优先承租权体系并明确了相关的概念。所谓房屋承租人的优先承租权，即在房屋承租人对其所合法占有的房屋进行再次转租时，与其相关的承租人在具备与他人相同条件下，依先前所订立的合同并且需保证承租人对房屋的实际占有的情况下，方才对该房屋享有优先承租的权利。本文从我国房屋租赁市场现存的主要问题出发，通过考察域外优先承租权的制度建构，结合我国本土的实际情况，提出符