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2025年租房访客管理合同协议

本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于[物业详细地址]的租赁物业（以下简称“本物业”）期间访客的管理事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与解释

1.1本协议所称“访客”是指经乙方同意，临时进入本物业或使用其附属设施的人员，包括但不限于亲友、商务伙伴、临时居住者等。

1.2甲方是指本物业的所有权人或合法使用权人。

1.3乙方是指已合法承租本物业并支付租金的租客。

1.4物业管理人员/物业服务中心是指本物业的物业管理公司或负责日常管理的机构及其工作人员。

1.5门禁系统是指本物业配备的用于控制出入的电子门锁、刷卡系统、人脸识别系统等。

第二条乙方权利与义务

2.1乙方有权在遵守本协议规定的前提下，邀请访客进入本物业。

2.2乙方有责任确保其邀请的访客遵守本协议的各项条款以及物业的规章制度。

2.3乙方应对访客的行为负责，包括但不限于访客造成的财产损失、对第三方造成的损害或给物业带来的不良影响。

2.4乙方应确保其访客通过本物业合法的入口和出口进行出入。

2.5在物业管理人员或物业服务中心要求时，乙方应配合出示访客信息或进行登记。

2.6对于需要临时开启或关闭的安防系统（如门禁、窗户锁等），乙方应确保在访客离开后恢复原状，并对其访客的误操作负责。

2.7原则上，乙方应尽量避免让访客在本物业长期或频繁住宿。如确需让访客住宿，应提前[例如：3天]书面告知甲方（或物业管理人员），并征得甲方（或物业管理人员）的书面同意。

2.8甲方（或物业管理人员）有权根据本物业的性质、本协议的约定或相关规定，对访客住宿的时长、频率或人数进行合理限制，并应将相关限制条件明确告知乙方。

2.9如因访客住宿产生额外费用（如水电费、燃气费、网络费等），原则上应由乙方承担，具体承担方式可在租赁合同中有约定。

2.10若乙方违反上述规定，擅自允许访客长时间住宿，甲方（或物业管理人员）有权要求乙方立即停止，并可能根据租赁合同的约定追究乙方违约责任。

2.11乙方应教育并要求其访客遵守国家法律法规，不得在本物业从事任何违法活动。

2.12乙方应要求访客爱护本物业的设施设备，保持室内及公共区域的清洁卫生。

2.13乙方应确保访客不影响其他租户的正常生活，遵守关于噪音、作息时间等方面的社区规定。

2.14严禁访客将本物业作为非法经营场所或用于任何形式的违法犯罪活动。

2.15乙方有义务告知访客物业的安全管理规定，如门禁使用规则、消防通道畅通要求等。

2.16乙方应对访客在租赁期间的人身和财产安全承担管理责任。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方有权对访客管理制定规则，并要求乙方遵守。

3.2甲方（或其授权的物业管理人员）有权对访客的出入进行监督和管理，包括但不限于询问、登记、核对身份等，但不得侵犯访客的合法人身自由和隐私权。

3.3甲方应向乙方提供关于访客管理规定、门禁使用方法、物业联系方式等必要信息。

3.4在乙方合理要求且不违反相关规定的前提下，甲方（或物业管理人员）应协助处理因访客引起的、发生在物业范围内的邻里纠纷或外部投诉。

3.5甲方（或物业管理人员）在管理访客过程中收集的访客信息，应予以保密，仅用于本物业的管理需要，不得泄露给无关第三方，除非法律要求或为维护公共安全所必需。

第四条门禁系统与钥匙管理

4.1本物业的门禁系统（如有）及钥匙由乙方负责保管和使用。乙方应妥善保管，并对因保管不善导致的失密、失窃负责。

4.2乙方如需允许他人（包括访客）临时使用门禁系统或钥匙，应通过[例如：物业服务中心登记、临时密码授权等方式]进行，并确保在访客离开后及时撤销授权或收回物品。

4.3如因乙方原因导致门禁卡丢失、损坏或钥匙遗失，相关挂失、补办费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1乙方违反本协议关于访客管理的规定，特别是未经同意让访客长期住宿、允许访客从事违法活动、严重干扰他人等，甲方有权根据租赁合同的约定采取以下措施：发出警告、要求乙方立即清除访客、暂停部分或全部物业服务、解除租赁合同并要求乙方赔偿损失等。

5.2因乙方或其访客违反本协议规定，给甲方、其他租户或第三方造成财产损失或人身伤害的，由乙方承担全部赔偿责任。

第六条争议解决

6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条通知与送达

7.1与本协议相关的所有通知、文件等，应按照租赁合同约定的地址或本协议另行书面指定的地址送达。以