中级会计2025讲义 会计实务第05讲　投资性房地产用途转换的历年客观题集锦.docxVIP

第五章投资性房地产

第05讲投资性房地产用途转换的历年客观题集锦

三、投资性房地产用途转换的历年客观题集锦

出题方向

单选

多选

判断

1.投资性房地产转换的处理原则

17/21/23/24

19/21

20/21

2.计算投资性房地产的转换差额

20/21/22

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（一）投资性房地产转换的处理原则

【考题·2017年单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。

A.计入递延收益

B.计入当期损益

C.计入其他综合收益

D.计入资本公积

『正确答案』B

『答案解析』企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入公允价值变动损益。

【考题·2021年单选题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，将影响的财务报表项目是（）。

A.其他综合收益

B.其他收益

C.公允价值变动收益

D.资本公积

『正确答案』C

『答案解析』将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，均记入“公允价值变动损益”科目，列示于利润表“公允价值变动收益”项目。

【考题·2023年单选题】房地产开发企业将作为存货的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将转换日该房屋的公允价值大于账面价值的差额计入（）。

A.公允价值变动损益

B.投资收益

C.其他综合收益

D.资本公积

『正确答案』C

『答案解析』自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

【考题·2024年单选题】企业将一栋对外出租并采用公允价值模式计量的房屋转为自用，转换日公允价值与原账面余额之间的差额计入（）。

A.投资收益

B.其他综合收益

C.其他业务成本

D.公允价值变动损益

『正确答案』D

『答案解析』公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，转换日公允价值与原账面余额之间的差额计入公允价值变动损益。

【考题·2024年单选题】下列各项中，应计入公允价值变动损益的是（）。

A.房地产开发商持有的商品房期末公允价值低于原账面价值的差额

B.将经营出租的以公允价值计量的写字楼收回自用，当天该写字楼公允价值小于账面价值的差额

C.出售自用的写字楼，售价和账面价值的差额

D.经营租赁方式出租自用的土地使用权，出租时公允价值大于账面价值的差额

『正确答案』B

『答案解析』选项A，作为存货核算，不确认公允价值变动损益。选项C，应计入资产处置损益。选项D，无形资产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益；无形资产转为成本模式计量的投资性房地产，按账面价值结转，不考虑公允价值与账面价值的差额。

【考题·2019年多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（）。

A.资本公积

B.投资收益

C.公允价值变动收益

D.其他综合收益

『正确答案』CD

『答案解析』企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益（利润表中的项目叫“公允价值变动收益”），如果是贷方差额，则计入其他综合收益。

【考题·2021年多选题】甲公司发生的与投资性房地产有关的下列交易或事项中，将影响其利润表营业利润项目列报金额的有（）。

A.作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值

B.以公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值小于账面价值

C.将投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量时，公允价值大于账面价值

D.将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值小于账面价值

『正确答案』BD

『答案解析』选项A，差额记入“其他综合收益”科目，不影响营业利润；选项B，差额记入“公允价值变动损益”科目，影响营业利润；选项C，属于会计政策变更，差额计入留存收益，不影响营业利润；选项D