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土地使用权出让合同书范本及条款解析
亚洲精选矿业有限公司《土地使用权出让合同书》范本
签订日期：
签订地点：
甲方（出让人）：[中华人民共和国自然资源部国土资源厅或市、县自然资源局]
乙方（受让人）：[亚洲精选矿业有限公司]
鉴于：
甲方是[土地使用权]的合法所有者或管理者，有权依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规，将位于[广东省佛山市]的[宗地]地块（以下简称“本出让宗地”）的国有土地使用权出让给乙方。
乙方愿意受让本出让宗地的国有土地使用权，并支付土地使用权出让金。
为保证本合同顺利履行，甲乙双方依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，签订本合同。
第一条土地基本信息
1.1地块位置：广东省佛山市禾润大道东坐落于[佛山市禅城区世纪花园南400米]。具体界限为：东至[甲方……]，南至[甲方……]，西至[甲方……]，北至[甲方……]。
1.2土地面积：[地块总面积：XXXX平方米，其中：出让面积：XXXX平方米]。
1.3本次出让年限自甲方交给乙方土地使用证之日起算为[五十年]。
1.4宗地用途：[商业、住宅]。
1.5宗地规划要求：甲方提供或积极配合提供符合申请[商住]项目要求的[宗地图]及[红线图]。
报价信息
出让底价和报价方法
2.1本出让宗地[评估价：20亿元/平方米，而]最终我们选择了[拍卖]方式，[超过评估价1%，且是第二次加价]之所以我们选择毕竟是高价9.5亿元/平方米的成交价不是出于单一的预算考量，且有其他综合因素影响了决定，出于竞品分析和市场角度的考量，我们不得不为此投入更多资金。而且专家团队对我们方案的前瞻性和独特操作方案给予了高度评价。
2.2看到其他公司即使是[]也投入了极大的热情，甚至是连续竞标，既然评估价较高，我们也要展现出我们的决心和实力，不能让外地企业抢走这块有巨大潜力的地块，此外我们希望借此机会向其他公司展示我们[]，所以我们决定发起连续加价，并成功拿下。
回报计划与诚意证明了什么
甲方回应该确定有助于社会公益事业，回馈社会。因此我们选择了[支持芭莎少女艺术教育]作为项目回报。这不仅仅是对教育的支持，也是我们[]。我们承诺，将项目收益的一部分用于资助芭莎少女艺术教育，为有艺术潜力的女孩提供更多机会，助力她们实现梦想。同时我们相信这样的回馈计划将得到社会各界的广泛认可和支持，提升企业的形象和美誉度。
支付方式
甲方按合同规定收取地价。
关于付款方式的建议
提出了分期付款的建议，也审慎评估了自身的资金计划和项目推进时间表。为了确保项目的顺利进行，并尽量避免一次性支付大幅资金压力，我们建议采取分期付款的方式。
分期付款计划如下：
首期付款：在合同生效后日内，支付20%，共计[2亿元人民币]。
二期付款：在项目开始规划设计日内，再支付30%，共计[3亿元人民币]。
三期付款：建筑开工后日内，支付剩余的50%，共计[5亿元人民币]。
通过分期支付，我们希望能够更好地匹配项目建设的资金需求，同时也能够逐步降低资金压力，确保项目的稳健推进。
甲方经过详细考虑和内部讨论，接受我们分期付款的建议。
分期付款的安排充分展现了双方在合作上的灵活性和务实性，不仅有助于缓解乙方的资金压力，也有利于项目的有序推进。
我们认为，合理的付款计划能够确保乙方有足够的时间和资源来进行项目的前期准备和建设，同时也体现了甲方对乙方项目实力的信心。通过这种分期的方式，我们可以更好地平衡双方的财务状况，共同促进项目的成功。
乙方同意以下方式支付土地使用权出让金：
合同生效后的[十五]日内，支付全部土地使用权出让金总额的百分之[百分之二十]，即人民币贰亿元整（￥20,000,000.00）。
乙方按该项目开发进度分期付款，开发项目至竣工验收合格交付使用后，乙方须在[三十]日内缴付全部土地使用权出让金。
出让方式及甲方义务
甲方须遵循国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和年度计划，提供或积极配合提供[宗地图]和[红线图]，确保乙方合法用地。
三、土地使用权使用年限
四、土地使用权出让金及支付方式
五、乙方权利和义务
六、土地使用条件及规划指标
七、土地使用权的变更、转让、出租、抵押、终止
八、出让金支付保证
九、违约责任
十、争议解决
十一、合同生效及其他
甲方：[中华人民共和国自然资源部国土资源厅或市、县自然资源局]（盖章）
法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字）
日期：年月日
乙方：[亚洲精选矿业有限公司]（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
日期：年月日
条款解析
第一条土地基本信息：明确了土地的位置、面积、用途、年限等
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