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资产评估师试题及答案

一、单项选择题（共5题，每题1分，每题只有一个正确答案）

某评估机构采用市场法评估一台生产设备，选取3个可比案例，相关数据如下：案例1交易价格100万元，交易时间为2年前，该类设备近2年价格年均上涨5%；案例2交易价格110万元，比评估对象功能落后，功能差异调整系数为1.08；案例3交易价格105万元，交易情况为非正常交易（折价5%）。若不考虑其他调整因素，该设备评估值最接近（）万元。

A.112.5B.115.8C.118.2D.120.5

某企业拟评估其股东全部权益价值，采用收益法评估，预测未来5年净利润分别为800万元、850万元、900万元、950万元、1000万元，第5年后净利润稳定在1000万元。已知折现率为10%，资本化率为8%，则该企业股东全部权益价值最接近（）万元。

A.10235B.11368C.12500D.13652

某宗工业用地，土地取得费（含税费）为150万元/亩，土地开发费为200万元/亩，开发周期2年，第一年投入开发费的60%，第二年投入40%，银行同期贷款利率为6%，土地开发利润率为10%。则该土地的单位面积评估值（按亩计算）为（）万元。

A.402.6B.415.8C.428.4D.441.6

某专利技术剩余保护期为8年，预计未来5年每年产生净收益200万元，第6-8年每年产生净收益150万元，折现率为12%。则该专利技术的评估值为（）万元。

A.868.3B.912.5C.956.8D.1002.3

下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）

A.持续经营假设适用于企业整体评估

B.有序清算假设下，资产清算顺序按正常经营状态下的优先级进行

C.公开市场假设要求资产交易在公开、公平的市场环境中进行

D.交易假设是所有资产评估业务的基础假设

二、多项选择题（共5题，每题2分，每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）

下列各项中，属于资产评估报告必备要素的有（）

A.评估目的B.评估对象和评估范围C.评估基准日D.评估师的家庭背景E.评估方法

采用成本法评估机器设备时，下列费用中，应计入设备重置成本的有（）

A.设备购置价款B.设备运杂费C.设备安装调试费D.设备使用过程中的维护费E.设备进口关税

企业价值评估中，收益法的核心参数包括（）

A.收益额B.折现率C.收益期限D.资产负债率E.总资产周转率

下列无形资产中，属于可辨认无形资产的有（）

A.专利权B.商标权C.商誉D.著作权E.特许经营权

资产评估职业道德准则要求评估专业人员不得从事的行为有（）

A.出具虚假评估报告B.索取、收受合同约定以外的酬金C.利用评估执业活动谋取不正当利益D.对评估对象进行现场调查E.泄露客户商业秘密

三、综合题（共1题，15分）

某评估机构接受委托，对甲公司拟转让的一条生产线进行评估，评估基准日为202X年12月31日。相关资料如下：

该生产线于2018年12月31日购置并投入使用，原值5000万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%，按年限平均法计提折旧。

评估时该生产线仍在正常使用，经现场勘查，设备实体性损耗程度为30%，功能性损耗主要源于技术升级，需追加200万元改造费用才能达到当前技术水平；经济性损耗源于市场需求下降，预计未来5年每年净收益比技术升级后减少100万元。

该生产线改造后，预计未来5年每年净收益为800万元，第5年后净收益稳定在700万元，折现率为10%，资本化率为8%。

要求：

（1）计算该生产线按年限平均法计算的累计折旧额及账面净值；

（2）采用成本法计算该生产线的评估值；

（3）采用收益法计算该生产线的评估值；

（4）若成本法与收益法评估结果差异率超过10%，需说明差异原因，否则取平均值作为最终评估值。请判断两种方法结果差异率是否超过10%，并确定最终评估值。

答案及解析

一、单项选择题

答案：B

解析：

案例1调整后价格=100×(1+5%)2=110.25万元

案例2调整后价格=110×1.08=118.8万元

案例3调整后价格=105÷(1-5%)≈110.53万元

评估值=(110.25+118.8+110.53)÷3≈115.8万元

答案