中原广东汕头房地产充耀项目物业发展建议.pptVIP

汕头充耀项目物业发展建议;4;通过高品质的项目打造，树立区域标杆形象，引领中部崛起，实现地产高端品牌的目标;;根据客户锁定分析，对本项目核心客户及重要客户进行界定;

根据项目的整体发展战略，本项目需要有大户型的产品来树立标杆、支撑形象

;4;整体原则;整体原则;4;整体规划;整体规划;整体规划;4;;建筑风格：以现代主义的理性方式，追寻技术美与人性美的和谐统一，打造简约、洗练、纯粹的现代主义风格;建筑立面：建筑立面采用公建手法和体量间的互相穿插，体现立面的变化及多层次效果;建筑细节建议二：建筑外立面凹凸有致，具有艺术趣味。并采用适当比例的飘窗以及色彩丰富的阳台和外挑的空调机位，实现了立面的变化及多层次的阴影效果。商业与住宅整体而富有现代感。;底层架空：让景观绿化渗入建筑之中，更大程度上是增加小区环境景观的通透感，丰富居民的公共生活空间;;户型配比初步建议：以140-170㎡的大三房为主要产品，其它户型产品作为辅助产品;宽观景户型设计;;户型魅力化建议：奇偶层挑高露台，完全赠送;空中庭院一般联系的是卧室、书房、客厅、餐厅中的三个功能空间。院落设计的出现，让真正的阳台使用起来更加方便，同时空间的延伸感明显加强；

以庭院为中心，联系多个功能空间，唤起对传统居住空间的依恋，改变传统居住以客厅为中心的居住模式，增加居住情趣；;4;园林景观设计原则：遵从“以人为本”的主体，用水、绿地、小品等升华主题;在社区中央设置一个中央艺术主题公园，将文化艺术融入自然，提高居住的品味，创造宜人、雅致的文化氛围。提供丰富、含蓄的文化空间。将人文景观与自然景观完美的融合，体现出人与自然的和谐。还为现代人提出了全新的生活理念。

项目前期建议预设一个区域作为项目景观示范区

;设计强化亲水的三个层次，即观水，临水，戏水。设计以水体为纽带，以景观活动场地为节点，力争突出以上的景观特色，充分利用沿湖的滨水面布置，以丰富的景观层次提供赏景的功能以及停留、临水、戏水的休闲功能

;特色绿化平均散布于各组团内部，在回家的路上，无处不在的景观，形成一幅幅美的画卷，让每一次顾盼都成为美的游历;园林景深打造：增大园林景深，营造一种曲径通幽的园林大道，形成移步换景的效果;园林植被：园林植被需富有多样性，富于变化，展现不同景观，有移步换景的效果;驻留空间：多个驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣;景观小品：打造富于艺术性的景观小品，提升项目的文化氛围;4;;通常为娱乐、体验式的商业，业态多为休闲娱乐等有特色的主题店，包括餐饮、酒吧、咖啡、茶馆、特色中餐、日韩料理、特色面包房、西点厅等。;;分布特点：随组团分布，满足区域内居民的生活便利性。

业态业种建议：社区超市、家居、美容美发、书店、烟酒店、干洗店、药店等等生活服务型商业。;集中式商业：打造专业、休闲街的特点，集餐饮、休闲娱乐、服务于一体，吸引区域及周边的消费群体;;利用地形高差，设计完全自然采光通风的景观车库;双大堂：不管客户是从一层大堂入户，还是从地下一层停完车入户，都能够感受到温馨的氛围，体验尊贵的入户方式;会所：运动会所——会所位于园区核心地带，往往是大量配套与景观的交汇地带;;越是高档社区越需要高层次的物业管理

建议知名物业管理公司从项目前期即介入。如万科物业就是项目一大卖点，且为项目后期升值、保值起到关键作用。

社区配套有一部分是对小区业主服务的，主要通过收取物业管理费用的方式经营，另外一部分作为收费的服务性项目，可以对业主或是外来人员开放，通过收取服务费以保证收支平衡，这部分配套项目可根据实际需要制定标准的高低。;4;建议首开发区以蝶式高层，部分沿街底商及泛会所作为启动区，拔高项目整体形象，抢占市场;Thanksforyourattention