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2025房地产法考试真题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产转让的实质是（）

A.房屋所有权转移

B.土地使用权转移

C.房地产权属发生转移

D.房屋和土地使用权转移

2.以下属于房地产抵押的是（）

A.土地所有权抵押

B.学校教学楼抵押

C.房屋抵押

D.医院设施抵押

3.房屋租赁合同的期限最长不得超过（）

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

4.房地产开发企业资质等级分为（）

A.一级、二级、三级

B.一级、二级、三级、四级

C.甲级、乙级、丙级

D.甲级、乙级、丙级、丁级

5.土地使用权出让的最高年限居住用地为（）

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

6.房地产中介服务不包括（）

A.房地产咨询

B.房地产经纪

C.房地产开发

D.房地产估价

7.房屋征收的主体是（）

A.政府

B.开发商

C.物业

D.业主委员会

8.房地产税的征税对象是（）

A.房屋

B.土地

C.房地产

D.房产所有人

9.建设用地规划许可证的核发机关是（）

A.土地管理部门

B.城市规划行政主管部门

C.建设行政主管部门

D.房地产管理部门

10.房地产权属登记的种类不包括（）

A.初始登记

B.变更登记

C.注销登记

D.临时登记

答案：1.C2.C3.B4.B5.D6.C7.A8.C9.B10.D

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产法的基本原则包括（）

A.土地公有制原则

B.土地有偿使用原则

C.房地产综合开发原则

D.保护房地产权利人合法权益原则

2.房地产开发项目的规划设计包括（）

A.项目选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.建筑工程施工许可证

3.房地产转让的方式有（）

A.买卖

B.赠与

C.继承

D.互换

4.可以设定抵押权的房地产有（）

A.依法取得的房屋所有权

B.土地使用权

C.在建工程

D.学校的教学楼

5.房屋租赁合同的主要内容有（）

A.租赁物的名称、数量、用途

B.租赁期限

C.租金及其支付期限和方式

D.租赁物维修

6.房地产开发企业设立的条件包括（）

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的经营场所

C.有符合国务院规定的注册资本

D.有足够的专业技术人员

7.土地使用权出让的方式有（）

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.挂牌

8.房地产中介服务机构包括（）

A.房地产咨询机构

B.房地产经纪机构

C.房地产估价机构

D.房地产开发公司

9.房屋征收补偿的方式有（）

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.土地置换

D.实物补偿

10.房地产权属登记的作用有（）

A.保护房地产权利人合法权益

B.保证交易安全

C.促进房地产市场健康发展

D.便于国家对房地产进行管理

答案：1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABC9.AB10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产法只调整房地产交易关系。（）

2.土地使用者可以随意改变土地用途。（）

3.房屋租赁合同必须采用书面形式。（）

4.房地产开发企业可以预售未取得商品房预售许可证的商品房。（）

5.以划拨方式取得的土地使用权可以直接转让。（）

6.房地产中介服务人员必须取得相应资格证书。（）

7.房屋征收必须先补偿后搬迁。（）

8.房地产税是对房产所有人征收的一种税。（）

9.建设用地规划许可证是建设单位用地的法律凭证。（）

10.房地产权属登记具有公示公信力。（）

答案：1.×2.×3.√4.×5.×6.√7.√8.×9.√10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述房地产转让的条件。

答：权属清晰，无权利瑕疵；已支付全部土地出让金并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按出让合同开发，完成一定比例投资；无查封等限制交易情形。

2.房地产抵押的效力范围包括哪些？

答：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，从其约定。

3.房屋租赁合同中承租人的义务有哪些？

答：按约定使用租赁物，妥善保管，不得擅自改善或增设他物，按时支付租金，合同终止返还租赁物。

4.简述房地产开发企业的设立程序。

答：申请名称预先