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2025年第三季度，北京办公楼市场整体供应节奏延续平稳态势，未录得新项⽬⼊市。
本季度新租交易总⾯积环⽐回落31%。受头部科技企业⼤规模需求在上半年释放、受科技企业⻘睐的中
关村区域可租⾯积快速下滑、部分⼤⾯积需求转向周边商务园区、整体市场更多业主在续租或租约组
时作出让步、需求结构⼩型化等多因素共同作⽤，新租活跃度出现阶段性收缩。搬迁需求仍为主⼒，
占新租总⾯积的75%。租户流动动线特点鲜明：⾦融街、通州呈区内流动；科技中⼼⼦市场（中关村、
望京、奥体）间流动活跃；CBD、丽泽为跨区搬迁主要承接地；⾏业⽅⾯，TMT保持需求⾸位占⽐⾼
达31%，以算⼒为核⼼⽀撑的系统解决⽅案、
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