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2025物业管理合同风险评估与管理

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于签订：

甲方（物业服务企业）：（名称），统一社会信用代码：，注册地址：，法定代表人：，联系电话：。

乙方（物业管理区域业主或使用权人）：（名称或姓名），身份证或其他有效证件号码：，地址：，联系电话：。

鉴于甲方为专业的物业服务企业，乙方为物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主或使用权人，双方基于平等、自愿、诚实信用的原则，就物业管理服务相关事宜达成一致，并签订本合同。

第一条合同标的与服务内容

1.1甲方为乙方提供物业管理服务，服务范围包括但不限于：建筑物的日常维护与修缮、环境卫生管理、安全防范、公共设施设备的运行与养护、绿化养护及其他双方约定的服务内容。

1.2甲方应按照不低于（行业标准或地方标准）的标准提供服务，确保物业管理质量符合约定要求。

第二条双方权利与义务

2.1甲方权利与义务：

（1）甲方有权根据合同约定收取物业服务费用；

（2）甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止或向有关部门报告；

（3）甲方应定期对物业管理区域内的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行；

（4）甲方应建立完善的风险评估与管理机制，防范物业管理过程中的各类风险。

2.2乙方权利与义务：

（1）乙方有权监督甲方的物业服务质量和合同履行情况；

（2）乙方应按时足额支付物业服务费用；

（3）乙方应遵守物业管理区域内的管理规定，不得从事任何损害公共利益或他人合法权益的行为；

（4）乙方应配合甲方完成风险评估与管理的相关工作。

第三条风险评估与管理

3.1风险评估范围：

（1）甲方应定期对物业管理区域内的建筑物、设施设备、环境安全、公共秩序等方面进行风险评估；

（2）风险评估应包括但不限于：建筑物结构安全、设备故障隐患、火灾风险、盗窃风险、环境污染风险等；

（3）风险评估应结合物业管理区域的实际情况，制定科学合理的评估标准和方法。

3.2风险评估周期：

（1）甲方应每（季度、半年、年）进行一次全面风险评估，并向乙方通报评估结果；

（2）对于重大风险事项，甲方应及时向乙方通报并提出应对措施。

3.3风险预警机制：

（1）甲方应建立完善的風險预警系統，對可能出现的風險進行監測和預警；

（2）甲方發現風險跡象時，應第一時間通知乙方並提出預防措施；

（3）風險預警信息應通過書面形式或甲方指定的方式通知乙方。

3.4风险应对措施：

（1）甲方應根據風險評估結果制定針對性的管理方案；

（2）甲方應採取技術、管理和應急等多種措施降低風險發生概率；

（3）甲方應定期對風險管理方案進行評估和改進，確保管理效果。

第四條風險告知與應急管理

4.1風險告知義務：

（1）甲方應將物業管理區域內的重大風險信息及時告知乙方，包括但不限於建築物安全隱患、設施設備老化、公共安全風險等；

（2）甲方應在風險發生前或發生時第一時間通知乙方，并協助乙方做好風險防范。

4.2应急管理：

（1）甲方應制定完善的重大风险应急预案，包括但不限於應急搶險、災後恢復等內容；

（2）甲方應定期組織應急演練，提高應急處置能力；

（3）在風險事件發生時，甲方應第一時間啟動應急預案，並及時通知乙方並配合相關部門進行搶險救援。

第五條違約責任

5.1若甲方未履行本合同約定的風險評估與管理義務，導致乙方或相關第三方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任；

5.2若乙方未履行支付物业服务費用的義務，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任；

5.3因不可抗力導致合同不能履行的，雙方可協商變更或解除合同，並互不承擔責任；

5.4任何一方違反本合同約定的義務，導致合同終止的，違約方應承擔相應的法律責任。

第六條其他條款

6.1本合同的修訂需經雙方協商一致，並以書面形式簽署；

6.2本合同未盡事宜，可另行簽署書面補充協議；

6.3本合同的解釋權歸甲方所有，若發生爭議，雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

6.4本合同自雙方簽署之日起生效，有效期至（具體日期），屆時雙方可另行簽署續簽合同。

第七條附則

本合同附件包括但不限於：。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表簽字：

日期：

乙方（簽字或蓋章）：

日期：

注：本合同範本僅供參考，具體內容應根據雙方實際情況另行商定。