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房屋买卖中合同诈骗防范

一、开篇：买房路上的”暗礁”——为何要警惕合同诈骗？

最近和一位刚经历购房纠纷的朋友聊天，他红着眼眶说：“攒了十年的首付，签完合同才发现房主是假的，现在钱要不回来，房也住不进。”这句话像根针，扎得人心疼。房屋买卖对普通家庭而言，往往是倾其所有的重大决策，少则几十万、多则上百万的资金流动，稍有不慎就可能陷入”钱房两空”的境地。而合同诈骗作为其中最常见的”暗礁”，正以越来越隐蔽的方式侵害着购房者权益——从伪造房产证的”假房主”，到”一房多卖”的”连环骗”，再到利用阴阳合同套取差价的”黑中介”，这些套路就像潜伏在交易链条中的”陷阱”，稍有疏忽便会让购房者多年积蓄付诸东流。

二、常见合同诈骗手段：揭开”套路”的真面目

要防范诈骗，首先得认清骗子的”工具箱”。在多年的法律实践中，我接触过形形色色的房屋买卖诈骗案例，总结出以下几类最典型的作案手法，每一种都可能让购房者防不胜防。

（一）“李鬼”房主：无权处分下的身份伪装

去年处理过一个案例：张女士通过中介看中一套”房主”王某的房子，王某出示了房产证、身份证，中介也信誓旦旦说”没问题”。张女士付了30万定金后，真正的房主陈先生找上门，说房产证是伪造的，王某只是租客。这种”假房主”诈骗的核心，是利用购房者对产权信息的不了解，通过伪造证件、冒充产权人实施诈骗。骗子通常有三种伪装方式：一是租客冒充房主（如上述案例），二是亲属伪造授权书（比如声称父母委托卖房但无真实授权），三是直接伪造房产证（通过PS或假证贩子制作）。

这类诈骗的关键漏洞在于购房者未核实产权真实性。很多人觉得”中介都查过了”就万事大吉，却不知有些黑中介和骗子是”一条绳上的蚂蚱”。我曾见过更离谱的：骗子用一张PS的房产证，连房号都和实际不符，购房者却因急着买房没去不动产登记中心核验，最终吃了大亏。

（二）“分身术”：一房多卖的资金套取

“一房多卖”是最典型的合同诈骗类型。骗子往往选择产权清晰、价格低于市场价的房源，同时与多个购房者签订合同，收取定金或首付款后携款潜逃。记得有个案例中，房主李某欠了高利贷，把同一套房子先后卖给了5个买家，每个买家都付了20-30万不等的定金，等第一个买家发现无法过户时，李某早已失联，5个家庭的血汗钱就这样打了水漂。

这种诈骗的”高明”之处在于利用了购房者的”捡漏”心理。很多人看到”低于市场价20%“的房源就心动，急于签约付款，却忽略了一个基本常识：正常房主不会急着亏本卖房。骗子正是抓住这种”贪小便宜”的心理，用低价做诱饵，再通过拖延过户、找借口推托等方式掩盖真相，直到收够钱就消失。

（三）“障眼法”：阴阳合同与隐藏债务

阴阳合同原本是为了避税，但在诈骗中却成了套取差价的工具。比如中介或房主会和购房者签一份”明合同”（低价）用于备案，再签一份”暗合同”（高价）要求购房者额外付款，差额部分被私吞。更恶劣的是，有些房子本身存在抵押、查封等隐藏债务，房主为了快速变现，故意隐瞒这些信息，等购房者付了钱才发现房子被法院查封，无法过户。

我接触过一个案例：购房者王大爷买了套二手房，签合同时房主说”房子没贷款”，结果过户时发现房子有100万抵押未解除。原来房主欠了网贷，用房子做了抵押，为了骗钱故意隐瞒。王大爷的首付被用来还了部分贷款，但剩下的债务仍未解决，房子还是过不了户，气得老人住进了医院。

（四）“空手套”：虚构房源的网络诈骗

随着线上购房平台兴起，虚构房源的诈骗也越来越多。骗子在平台发布”精装修、低首付”的虚假房源，吸引购房者联系，然后以”定金”、“看房费”、“诚意金”等名义收取费用，收到钱后立即拉黑。这种诈骗成本低、范围广，尤其针对外地购房者或年轻人，他们对本地房源不熟，容易被”图片+甜言蜜语”迷惑。

有个刚毕业的小姑娘跟我说，她在某平台看到一套”月租1500的精装小两居”，联系”房东”后，对方说”人在外地，先交5000定金留房”。小姑娘想着”便宜不等人”，转了钱，结果对方消失，房子根本不存在。这种诈骗的关键就是利用了年轻人”怕错过”的心理，用低价房源制造紧迫感。

三、全流程防范：从签约前到履约中的”避坑指南”

知道了骗子的套路，接下来要学的是如何见招拆招。房屋买卖是个系统工程，防范诈骗需要贯穿”签约前-签约时-履约中”三个阶段，每个环节都要像”侦探”一样仔细核查。

（一）签约前：把好”信息核查关”，让骗子无处遁形

查产权：最核心的”验真”步骤

无论中介怎么保证，购房者都要自己去不动产登记中心（或通过当地政务平台）查询房源的产权信息。这一步能查到房子的所有权人、是否有抵押、查封、共有权人等关键信息。举个例子，如果查到房主是”张三”，但和你签约的是”李四”，那就要警惕是否有真实授权；如果查到房子有抵押，必须要求房主先解押再交易，否则过户风险极大。

我常跟客户说：“房产证可以伪造，但不动产登记