农村宅基地使用权流转法律问题研究——基于《民法典》第363条的物权限制.docx

农村宅基地使用权流转法律问题研究——基于《民法典》第363条的物权限制

摘要

随着我国城乡融合发展战略的深入推进与乡村振兴的全面展开，农村土地制度改革进入关键的深水区。作为保障农民基本居住权益、承载乡土社会稳定功能的基石性权利，农村宅基地使用权的法律定位及其流转规则的完善，成为社会各界高度关注的焦点。特别是2021年施行的《中华人民共和国民法典》第三百六十三条，以“国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地”的方式，对宅基地使用权的流转作出了原则性规定，但同时又在第三百六十二条重申了宅基地作为用益物权的身份，并强调其“不得抵押”的限制，延续了我国长期以来对宅基地流转所持有的审慎与限制立