仓储服务仓储服务业园区智能仓储企业招商方案.docVIP

方案

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方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

引入适配仓储服务业园区的智能仓储企业，填补自动化仓储、智慧物流管理等关键环节空白，构建“智能存储+高效分拣+精准配送”全链服务体系，推动仓储服务从“传统人工”向“自动化、数字化”升级，提升仓储运营效率。

实现产业价值与物流效益双赢，通过精准招商提高企业入驻率（首年≥90%），吸引智能仓储、物流科技、供应链管理等要素集聚，为区域企业提供高效仓储解决方案，降低物流成本。

塑造仓储服务业园区特色品牌，吸引具备智能仓储技术、全链服务能力的优质企业，打造差异化仓储IP，增强在物流仓储领域的示范引领作用。

（二）定位方向

业态定位：以“智能仓储服务为核心，高效协同为导向”，构建“智能仓储+物流科技+供应链配套+增值服务”四大业态，仓储关联类占比≥90%，杜绝技术落后、效率低下的业态。

客群定位：聚焦智能仓储运营商、物流科技企业、供应链管理公司、仓储配套服务商，针对不同客群提供适配服务（如仓储企业的自动化设备配套、科技企业的技术测试支持）。

企业定位：筛选“智能仓储-物流科技-供应链”三类核心企业，优先引入拥有自动化仓储系统（如AGV、立体货架）、年仓储吞吐量≥50万件且具备数字化管理能力的企业，强化对仓储服务链的带动作用。

二、方案内容体系

（一）招商企业规划

智能仓储类：自动化仓储运营商（提供立体仓库、AGV分拣、智能存储服务）、定制化仓储企业（为电商、制造企业提供专属智能仓储解决方案），夯实仓储核心环节。

物流科技类：物流设备企业（研发生产AGV机器人、智能分拣设备、仓储管理系统）、数字化服务企业（提供仓储数据监控、库存预警、订单追溯系统），提升技术赋能能力。

供应链配套类：运输配送企业（开展仓储+配送一体化服务）、包装耗材企业（提供环保包装、智能标签服务），完善供应链闭环。

增值服务类：库存管理企业（提供库存优化、周转率提升服务）、逆向物流企业（处理退换货仓储、分拣、二次流通），延伸服务场景。

（二）招商对象筛选

优先类：大型智能仓储集团（年营收≥5亿元，如京东物流、菜鸟网络类仓储板块）、物流科技龙头（拥有自主智能设备专利≥10项）、供应链管理企业（服务知名企业≥30家，仓储周转率≥12次/年）。

培育类：区域智能仓储企业（年吞吐量≥10万件，需升级自动化设备）、本地物流科技公司（具备基础软件研发能力，需技术迭代）、配套服务商（提供基础仓储配套，需效率提升），通过政策扶持成长。

限制类：禁止引入无智能仓储技术、仓储差错率＞3%的企业；避免引入仅从事传统仓储、无自动化设备的公司；限制仓储周转率＜6次/年、客户投诉率＞5%的企业。

（三）招商政策设计

投资补贴：优先类企业固定资产投资≥2000万元，给予10%-15%补贴（最高2000万元，分3年发放）；培育类企业技术改造/设备升级投资≥300万元，给予12%-18%补贴（最高500万元）。

要素支持：仓储场地租金前3年减免50%（第4-5年减免30%）；用水用电用气按工业基准价优惠15%-20%（连续3年，自动化设备用电倾斜）；提供园区物流数据平台接入服务，降低运营成本。

技术扶持：支持企业申报省级以上智能仓储项目（奖励50万-200万元）；联合高校共建物流科技实验室，研发投入按15%-20%补贴（最高500万元/年）；协助申报国家物流枢纽、智能仓储试点项目。

市场拓展：组织参与国际物流展（如中国国际物流节、德国汉诺威物流展）；推荐承接园区内电商、制造企业仓储订单；跨区域仓储服务营收按1‰-3‰奖励（最高300万元/年）。

三、实施方式与方法

（一）招商渠道

精准对接：建立“企业白名单”，针对智能仓储集团、物流科技龙头“一对一”上门招商；联合中国物流与采购联合会举办专题招商会，定向邀请核心企业。

平台招商：依托物流产业博览会、智能仓储展设置展区；搭建线上技术对接平台，发布园区仓储资源、政策支持，实现“云洽谈”。

生态招商：推动现有企业以商引商（按引进企业投资额给予5‰-1%奖励）；与电商、制造企业合作引进配套智能仓储企业；吸引物流产业基金联合投资优质项目。

（二）招商流程

企业筛选：发布公告，组织物流专家、技术顾问从技术能力、运营效率、服务案例筛选；开展尽职调查，评估仓储周转率、设备先进性、客户满意度。

洽谈签约：组建专业团队（含物流工程师、法务人员）协商合作方案、技术指标、政策支持；签订协议，明确仓储效率、服务标准、履约条款。

落地服务：成立专项服务专班，协助办理企业注册、物流资质；协调仓储场地改造、自动化设备安装；建