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探寻周期脉搏：我国房地产波动的多元驱动因素与发展逻辑

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产市场发展迅速，已然成为国民经济的重要支柱产业之一，在推动经济增长、促进就业、改善民生等方面发挥着关键作用。然而，在房地产市场快速发展的过程中，也呈现出明显的周期波动现象。从市场发展轨迹来看，房地产市场时而繁荣，投资、销售大幅增长，房价持续攀升；时而陷入低迷，开发投资增速放缓，销售面积和销售额下滑，市场观望氛围浓厚。

房地产市场的周期波动不仅受宏观经济环境、政策调控、人口结构变化等多种因素的综合影响，还与市场供需关系、消费者预期等微观因素密切相关。这些因素相互交织、相互作用，使得房地产市场的