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物业服务总承包合同

合同编号：_______

第一章合同双方及标的物

第一条双方信息

1.1甲方（物业服务提供方）：

名称：____________________

住所：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

1.2乙方（物业服务接受方）：

名称：____________________

住所：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

第二条合同标的物

2.1服务区域：____________________

2.2服务内容：包括但不限于物业管理、环境卫生、安全保障、设备维护、社区活动等。

2.3服务期限：自____年____月____日至____年____月____日。

2.4服务费用：甲方向乙方支付的服务费用总额为人民币____元整。

第二章物业服务内容及标准

第三条服务内容

3.1物业管理：包括小区内公共区域的清洁、绿化、秩序维护等。

3.2环境卫生：负责小区内垃圾的收集、清运和公共区域的清扫。

3.3安全保障：负责小区内公共区域的治安巡逻，保证小区安全。

3.4设备维护：负责小区内公共设施的维修和保养。

3.5社区活动：定期举办社区文化活动，增进邻里关系。

第四条服务标准

4.1环境卫生：保持小区内环境整洁，垃圾每日清运，公共区域每周清扫。

4.2安全保障：24小时值班巡逻，保证小区居民生命财产安全。

4.3设备维护：对公共设施进行定期检查、维修和保养，保证设备正常运行。

4.4社区活动：每季度至少举办一次社区活动，丰富居民文化生活。

第三章物业服务费用及支付

第五条服务费用

5.1服务费用总额为人民币____元整，分为____期支付。

5.2每期支付金额为人民币____元整。

第六条支付方式

6.1乙方向甲方支付服务费用，可采用银行转账、现金或甲方指定的其他支付方式。

6.2乙方应在合同约定的每个支付周期内，按照约定的支付方式支付相应费用。

第四章物业服务质量保障与监督

第七条质量保障

7.1甲方应按照合同约定的服务内容和服务标准，提供优质的物业服务。

7.2甲方应建立健全服务质量管理体系，保证服务质量。

第八条质量监督

8.1乙方有权对甲方的物业服务进行监督，并向甲方提出意见和建议。

8.2甲方应在接到乙方的意见和建议后，及时采取措施予以整改。

第五章合同履行与变更

第九条合同履行

9.1双方应按照合同约定履行各自的义务。

9.2甲方向乙方提供物业服务，乙方支付服务费用。

第十条合同变更

10.1合同内容如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议。

10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六章物业使用与管理

第十一条物业使用规定

11.1乙方在物业管理区域内使用物业，应遵守国家法律法规、本合同约定以及物业管理规章制度。

11.2乙方不得擅自改变物业使用性质，不得损坏或擅自占用物业共用部分。

11.3乙方在使用物业时，应尊重其他业主的合法权益，维护物业管理区域的秩序。

第十二条物业管理规章制度

12.1甲方应根据国家相关法律法规和物业管理规定，制定物业管理规章制度。

12.2物业管理规章制度应包括但不限于小区出入管理、停车管理、公共设施使用等。

12.3甲方应将物业管理规章制度及时通知乙方，并要求乙方遵守。

第七章设施设备维护与管理

第十三条设施设备维护

13.1甲方负责小区内公共设施的日常维护和保养。

13.2甲方应建立设施设备维护保养计划，保证设施设备正常运行。

13.3乙方在使用设施设备时，应按照操作规程使用，不得违规操作。

第十四条设施设备管理

14.1甲方应定期对设施设备进行检查，保证其安全性和功能性。

14.2甲方发觉设施设备存在安全隐患或故障时，应及时维修或更换。

14.3乙方发觉设施设备存在问题，应及时通知甲方。

第八章业主权益保障

第十五条业主大会

15.1业主大会是物业管理区域内最高权力机构，负责制定和修改物业管理规章制度。

15.2业主大会由物业管理区域内全体业主组成，业主享有参与业主大会的权利。

15.3业主大会的召开和决议应符合相关法律法规和物业管理规定。

第十六条业主委员会

16.1业主委员会是业主大会的执行机构，负责物业管理工作的具体实施。

16.2业主委员会由业主大会选举产生，委员应具备一定的物业管理经验和能力。

16.3业主委员