原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
高尔夫球场投资可行性分析报告
高尔夫球场投资可行性分析报告
一、项目背景与研究摘要
广州市房管局5月20日公开挂牌出让荔湾区两块位于旧龙溪路高尔夫球场的地
块，这是在今年4月新政后广州首次推出的市区土地。自国家出台最严厉调控政策后，
楼市受冲击影响较大，全国中心城市成交量萎缩明显，消费者观望情绪浓厚；而随着央
行逐步收紧流动性，房企的资金压力也开始显现。在这种背景下，两地块仍于7月29
日拍出了较高地价，溢价率均超过100%。那么，地块的资源环境如何、发展条件是否
优良、投资收益率能达到多少，是市场较为关注的问题。经纬行研究中心特针对芳村高
尔夫球场A、B地块做了一份地块的可行性分析，供市场参考。
二、宗地区域市场态势研判
1．荔湾区市场环境概述
住房刚性需求基本解决，改善性需求旺盛
荔湾区家庭户均拥有房屋2间，二代户家庭中拥有一间住房或以上的只有69%。
远低于广州平均水平（80%）。房龄较老。建于1979年以前的住房占18%，远高于广
州市平均水平（8%）。建于2000年以后的住房平均面积明显上升，高于广州市平均
水平的33.13㎡/间，体现这一区域改善性住房需求比较旺盛。
1979年前建成1980-1989年1990-1999年2000-2005年
住房平均面积（㎡/间）25.0027.6830.7036.17
规划利于片区发展
项目地处荔湾区的芳村板块，属广佛交界地带。据《广佛同城化区域交通一体化规
划》，芳村桂城地区规划总面积约118.5平方公里。其中广州境内55.3平方公里，佛
山境内63.2平方公里。佛山市域涉及南海区大沥镇和桂城街，包括原大沥、盐步、黄
P1
士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》
高尔夫球场投资可行性分析报告
歧、桂城、平洲地区，广州市域涉及荔湾区、海珠区工业大道以西地区，包括白鹅潭城
市设计地区和花地河以西地区。
规划整合后，该地区定位为珠三角城市一体化的先行区，辐射珠三角的开放性生产
力服务簇群；广佛同城整合对接的示范区，富有岭南特色的生态型滨水宜居新城。除了
统筹安排主要功能用地，广佛通道一（建设中的广佛线）、广佛通道三（广州5号线-
佛山5号线）、广佛通道四（广州10一号线-佛山6号线）、广佛通道七（广州20号
线-穗盐路）等四条轨道和11条道路将对接。交界位置的广州花博园地区、葵蓬地区被
列为重点项目策划。严格控制交接地带的开发建设，划定绿线，保留一定宽度的绿化廊
道，绿廊上设置多个生态性景观节点，加强对佛山水道、水口水道、雅瑶水道等主要河
段的综合整治。
而据《白鹅潭经济圈发展概念规划》，白鹅潭经济圈以荔湾区三江汇聚的白鹅潭为
中心，东起人民桥、南方大厦，沿六二三路、黄沙大道，西至珠江大桥，含大坦沙岛南
端（不包括污水处理厂），南至芳村大道，东至冲口涌所形成的环江区域，总面积约
696万平方米。
白鹅潭地区未来将有三条过江隧道连接珠江两岸
文档评论（0）