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案例分析范文

案情简介

2018年5月，原告张某与被告王某签订了一份房屋租赁合同，约定由原告张某将其位于某市某区某街道的一套房屋出租给被告王某使用，租期为一年，自2018年6月1日起至2019年5月31日止，每月租金为3000元，租金支付方式为按月支付。合同签订后，被告王某依约支付了首月租金，并搬入房屋居住。然而，在租赁期间，被告王某未经原告张某同意，擅自将房屋部分墙体进行改造，并改变了房屋原有的结构。原告张某发现后，要求被告王某恢复原状，但被告王某拒绝履行。原告张某遂诉至法院，请求法院判令被告王某恢复房屋原状，并赔偿因其改造行为给房屋造成的损失。

被告王某辩称，其改造房屋墙体是出于改善居住条件的需要，且改造行为并未对房屋结构造成实质性损害，因此不同意恢复原状，也不愿承担赔偿责任。

案件审理

法院在审理过程中，组织双方当事人对房屋改造行为进行了现场勘验，并委托具有相应资质的鉴定机构对房屋改造行为造成的损害进行了评估。鉴定机构出具的评估报告显示，被告王某的改造行为对房屋墙体结构造成了不同程度的损坏，需要进行修复，修复费用为人民币5万元。

法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物。被告王某在租赁期间未经原告张某同意，擅自改变房屋结构，违反了合同约定，侵害了原告张某的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定，承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，法院判决被告王某恢复房屋原状，并赔偿原告张某房屋修复费用人民币5万元。

案件评析

本案是一起因承租人擅自改变租赁物结构而引发的租赁合同纠纷。在审理此类案件时，法院主要依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，以及诚实信用原则和公序良俗原则，对当事人的行为进行评判。

首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物。这是承租人应尽的义务，也是维护租赁物安全和完整的基本要求。在本案中，被告王某未经原告张某同意，擅自改变房屋结构，违反了合同约定，侵害了原告张某的合法权益。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定，承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。这是对承租人违约行为的法律后果的规定。在本案中，被告王某的改造行为对房屋墙体结构造成了不同程度的损坏，需要进行修复，修复费用为人民币5万元。因此，法院判决被告王某恢复房屋原状，并赔偿原告张某房屋修复费用人民币5万元。

最后，本案还体现了诚实信用原则和公序良俗原则在合同履行中的重要作用。诚实信用原则要求当事人在合同订立、履行和变更过程中，应当遵循诚实、守信、公平、合理的原则，不得有欺诈、胁迫等行为。公序良俗原则要求当事人在合同订立、履行和变更过程中，应当遵循社会公德和善良风俗，不得有损害社会公共利益的行为。在本案中，被告王某的行为违反了诚实信用原则和公序良俗原则，因此法院判决其承担相应的法律责任。

综上所述，本案的审理结果表明，在租赁合同履行过程中，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的结构。否则，将承担相应的法律责任。同时，本案也提醒广大承租人在租赁房屋时，应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因违约行为而给自己带来不必要的损失。