森林经营管理森林经营管理评定森林资产93课件.pptxVIP

森林资源经营管理森林资源经营管理授课教师：王克清学校：广西生态工程职业技术学院评定森林资源资产

主讲教师王克清评定森林资源资产评定森林资源资产

森林资源资产价值的大小森林资源资产的质量发表专业性的意见评定森林资源资产

评估方法的原理评定森林资源资产

目录CONTENT壹评定森林资源资产的过程与要点贰林木资源资产评估叁林地资源资产评估肆核查成果

壹评定森林资源资产的过程与要点

第一步：研究评估范围资产特点并拟定评估方法森林资源资产评估的基本方法分为3大类：市场法收益法成本法如有必要，初步选定2种不同的评估方法，为外业调查做好充分的准备，以免外业调查收集数据不能满足评估计算的需要。拟定评估方法核查过程一评定森林资源资产的过程与要点

第二步：收集整理评估所需基本数据评估方法的要求森林资源资产数据价格指标数据评估计算相关参数数据核查过程一评定森林资源资产的过程与要点

第三步：评定森林资源资产根据不同的林种，选择计算公式和方法分别对用材林同龄林用材林异龄林竹林经济林防护林特种用途林运用市场成交价比较法、林地期望价法和年金资本化法等对林地进行评估。一评定森林资源资产的过程与要点核查过程

第四步：研究审定评估结果森林资源资产评估的方法是否科学；采用的参数是否合理；评估结果是否科学；（幼中近熟林价值分布）采用市场法评估时是否符合生产实际等；对于不符合生产实际的结果还要返回评估公式，分析是哪些因子导致评估结果不合理，进一步完善相关参数。核查过程一评定森林资源资产的过程与要点

贰林木资源资产评估

林木资源按年龄区间，分为成过熟林中近熟林幼龄林二林木资源资产评估

成过熟林林木资产评估成过熟林林木资产评估:计算公式E=W-C-F被评估森林资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所耗费的成本(含税、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估值。式中：E—评估值；W—木材销售总收入；C—木材生产经营成本；F—木材生产经营利润。当森林培育与木材生产为同一方式，评估人员应结合评估目的等因素，恰当确定是否扣减木材生产经营利润F。二林木资源资产评估用材林同龄林木评估

收获表预测被评估林木资产在在主伐时净收益的折现值，扣除评估基准日后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额。?式中：E—评估值；K—林分质量综合调整系数；Au—参照林分u年主伐时的净收益；u—经营周期；n—林分年龄；Aa、Ab—分别参照林分第ａ、ｂ年的间伐和其他纯收益;Ｐ—投资收益率；Ｃi—评估后到主伐期间的年营林生产成本。用材林同龄林木评估二林木资源资产评估收获现值法：中近熟林林木资产评估

幼龄林林木资产评估幼龄林林木资产评估:计算公式按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的森林资源资产所需的成本费用。式中：E—评估值；K—林分质量综合调整系数；Ci—第i年的以现时工价及生产水平为标准的生产成本；P—投资收益率；N—林分年龄。?二林木资源资产评估用材林同龄林木评估

异龄林的资产评估二林木资源资产评估用材林异龄林木评估周期收益资本化法市场成交价比较法

二林木资源资产评估用材林异龄林木评估周期收益资本化法：将评估林木资产稳定的周期收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值，使用该方法以实现森林资源永续利用为前提条件；根据林木资产经营的具体情况，分为刚择伐后的林木资产评估和择伐ｍ年后的林木资产评估。

二林木资源资产评估用材林异龄林木评估市场成交价比较法：找三个及以上与待评估森林资源资产相类似的案例，从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，带入参数计算评估值。

二林木资源资产评估经济林评估产前期始产期盛产期衰产期产前期：重置成本法初产期：重置成本法与收益现值法盛产期：收获现值法衰产期林分无经济价值，应及时采伐更新

二林木资源资产评估竹林评估新造未投产竹林：重置成本法，市场成交价比较法；已投产竹林：分为结构不合理和结构合理的竹林结构合理的竹林：年金资本化法大小年竹林：收入稳定，大小年收入差异明显，可看作2年为周期的两个总体的年金相加E—评估值；AI1—进入稳产期后大年的年净收益；AI2—进入稳产期后小年的年净收益；P—投资收益率。式中：

叁林地资源资产评估

二林地资源资产评估林地评估林地评估可采用市场成交价比较法和林地期望价法市场成交价比较法：应选取3个以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，