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天津2025年商圈蓝皮书

2025.09

天津2025年商圈蓝皮书

Foreword

前言

天津可以说是北方最具松弛感的城市，天津大爷赋予了这种城市独特的幽默感和市井文化。狗不理、煎饼果子等美食又给了天津独特的味觉记忆。

但松弛归松弛，天津仍带有国家核心城市的“强标签”,中国四大直辖市之一、国家中心城市、国际港口城市也从另一层面让天津更加“立体”。

天津自古是海上货运的重要关口，商业发展史也十分璀璨，而不同时代的历史烙印如今也给了天津商业增添了独特性，比如鼓楼历史文化商业区。

当然，天津和北京地理位置较近，所以商业发展也难免受到北京虹吸效应影响。

基于GeoQData商业地产数据，《天津2025年商圈蓝皮书》分析了天津8大实力商圈以及其中的典型商业项目。另外，还有天津其他重要商业项目分析。更多天津商圈和商业项目实时分析可登录GeoQAna查看。

Contents

目录

天津2025年商圈蓝皮书

01天津商圈特点总览04

02天津8大实力商圈08

和平路商圈09

南京路商圈15

鼓楼商圈18

友谊路商圈23

小白楼商圈26

津滨大道商圈29

佛罗伦萨小镇商圈32

泰达商圈35

03天津其他重要商业项目(2个)38

04结语42

天津2025年商圈蓝皮书01天津商圈特点

天津2025年商圈蓝皮书

1.

1.商业项目分布格局：海河西岸密度大、能级高

天津商业项目在和平区、南开区、河西区等几个核心城区较为聚集，

另外在其他城区也有区域商业的聚集效应。

整体来看，天津商业项目纵向分布的走势更明显，即与海河流域走势一致。同时，海河西岸的商业项目更多，能级也更高。

数据来源：GeoQData商业地产数据

5

天津2025年商圈蓝皮书01天津商圈特点

天津2025年商圈蓝皮书

2.

2.商业脉络与城市历史文化融合

天津的商业街区和商场常常带有浓厚的历史文化印记，比如古文化街、小白楼的商业开发都建立在历史风貌建筑群的基础上，游客在购物的同时也在体验天津的近代史和民俗文化。

另外天津的一些现代商业也注入了文化元素：

例如，天津万象城毗邻博物馆、美术馆，自身也常举办艺术展览；天津K11本身就是“购物艺术中心”的定位，提升了商圈的空间品质和消费体验。

天津2025年商圈蓝皮书01天津商圈特点

天津2025年商圈蓝皮书

3.高端商圈、高端购物中心偏少

区域成熟商圈区域核心商圈市级高端商圈市级核心商圈佛罗伦萨小镇商圈鼓楼商圈和平路商圈南京路商圈小白楼商圈律滨大道商固-友谊路商圈相对同等级的新一线城市，比如杭州、

区域成熟商圈区域核心商圈

市级高端商圈

市级核心商圈

佛罗伦萨小镇商圈

鼓楼商圈

和平路商圈

南京路商圈

小白楼商圈

律滨大道商固

-友谊路商圈

泰达商固但随着天津国金购物中心的亮相，天津的高端商业或将迎来“补量”。

泰达商固

数据来源：GeoQData商业地产数据

02

天津2025年商圈蓝皮书02天津8大实力商圈

天津2025年商圈蓝皮书

数据来源：GeoQData商业地产数据

和平路商圈

●位置：天津市和平区●功能分类：市级核心商圈

●商圈面积：285.87万m2●商圈定位：国际消费中心

和平路商圈

●商圈主要项目：天津恒隆广场、天津天河城购物中心、天津劝业场、天津乐宾百货、天津友谊新天地广场、

天津中原百货(华联店)、天津欧乐时尚广场、滨江商厦、天津百货大楼、天津和平印象城

和平空竹四

谢东异页限

专业卖场□其他

商业街美食城

□商业配套

□大型超市

■独立百货

□购物中心

●商圈概况

和平路商圈是天津“百年”商贸中心，商业项目数量多、密度大，是天津最为繁华的中心地标商圈。从地理位置来看，和平路商圈紧邻鼓楼商圈和南京路商圈，且处于“C”位，商业中心的客流聚集度较为明显，未来将致力于打造“国际消费中心”。

天津2025年商圈蓝皮书02天津8大实力商圈

天津2025年商圈蓝皮书

02天津8大实力商圈

●和平路商圈-典型项