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房屋按揭借款协议

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同当事人

1.3.1出借方（甲方）：________________________

1.3.2借款方（乙方）：________________________

1.4合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。

1.5合同目的

本合同目的为甲方同意向乙方提供房屋按揭借款，乙方同意按约定条件向甲方偿还借款。

第二章借款金额与期限

2.1借款金额

乙方向甲方借款人民币______元整（大写：______元整）。

2.2借款期限

2.2.1借款期限为______年，自借款发放之日起计算。

2.2.2借款期限内的还款计划

a.首次还款日：______年______月______日；

b.每月还款日：______日；

c.还款方式：______（等额本息/等额本金/其他）。

第三章借款利率与费用

3.1借款利率

借款利率为______%，按年利率计算，利率调整按照甲方规定执行。

3.2还款利息

乙方应按照约定的还款计划支付借款利息，利息计算方式

a.利息计算公式：本金×月利率×（1月利率）^还款月数÷（（1月利率）^还款月数1）；

b.月利率=年利率÷12。

3.3其他费用

3.3.1甲方在提供借款服务过程中产生的相关费用，如评估费、保险费等，由乙方承担。

3.3.2乙方在还款过程中产生的逾期利息、违约金等费用，按照甲方规定执行。

第四章借款发放与还款

4.1借款发放

甲方应在合同签订后______个工作日内将借款金额划入乙方指定账户。

4.2还款

4.2.1乙方应按照约定的还款计划按时足额还款。

4.2.2乙方如发生逾期还款，应向甲方支付逾期利息，逾期利息按日利率______%计算。

4.2.3乙方如未按时还款，甲方有权采取法律手段追偿，包括但不限于冻结乙方账户、拍卖抵押物等。

第五章抵押物

5.1抵押物

乙方同意以其名下位于______的房屋作为抵押物，该房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

5.2抵押登记

5.2.1乙方应在借款发放前办理抵押登记手续，并将抵押登记证明提交甲方。

5.2.2抵押登记费用由乙方承担。

5.3抵押权行使

5.3.1在借款期限内，如乙方未按时还款或违反合同约定，甲方有权行使抵押权。

5.3.2甲方行使抵押权时，应依法拍卖抵押物，所得款项优先用于偿还借款本金及利息。

5.3.3抵押物的拍卖所得不足以偿还借款本金及利息的，甲方有权向乙方追偿差额部分。

5.3.4抵押物的拍卖所得超过借款本金及利息的，超出部分应退还乙方。

第六章抵押物的管理与维护

6.1抵押物的使用

6.1.1乙方在借款期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变抵押物的用途或转让抵押物的所有权。

6.1.2乙方应妥善保管抵押物，保证其完好无损，并承担因乙方使用不当造成的损失风险。

6.2抵押物的保险

6.2.1乙方应在抵押物购买或取得之日起，立即投保足额的财产保险，并将保险单正本提交甲方。

6.2.2保险受益人应为甲方，保险期限应涵盖借款期限及合同约定的其他期限。

6.3抵押物的维修

6.3.1乙方应定期对抵押物进行必要的维修保养，保证其处于良好状态。

6.3.2如因乙方疏忽或不当使用导致抵押物损坏，乙方应负责修复或承担修复费用。

第七章抵押物的价值评估

7.1评估机构

借款期限内，如因乙方原因导致抵押物价值可能发生较大变化，乙方应委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估。

7.2评估报告

7.2.1评估机构应出具评估报告，明确抵押物的当前价值。

7.2.2评估报告经乙方确认后，应及时提交甲方。

7.3价值调整

根据评估报告，如抵押物价值低于借款本金，乙方应采取措施增加抵押物的价值或提供其他足额担保。

第八章借款账户的管理

8.1借款账户的设立

甲方应在合同签订后，为乙方设立一个专用的借款账户，用于借款的发放和还款。

8.2借款账户的使用

8.2.1乙方不得以任何形式挪用借款账户的资金。

8.2.2乙方应保证借款账户的资金安全，如账户出现异常，应及时通知甲方。

8.3账户信息变更

若借款账户信息发生变更，乙方应在五个工作日内书面通知甲方。

第九章信息的保密

9.1保密义务

甲乙双方对本合同内容以及与合同履行相关的信息负有保密义务。

9.2保密期限

保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。

9.3保密例外

以下情况不属于保密信息的范畴：

a.法律法规要求披露的信息；

b.双方已公开的信息；

c.第三方合法