注会考试经济法考点解读第03章物权法律制度.docVIP

第三章物权法律制度(三)

第四单元一物二卖

【考点1】多重买卖协议的协议效力(Ｐ92)

依照《协议法司法解释（二)》的规定,出卖人就同一标的物订立多重买卖协议，协议均不具备《协议法》第52条规定的无效情形,买受人因不能按照协议约定取得标的物的全部权,祈求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。(案例分析题)

【解释1】订立买卖协议只是债权行为，债权行为的效力,是在当事人之间确立债权债务关系,并不导致标的物全部权的转移。在同一标的物上成立的多重买卖协议均可“有效”。但是，出卖人只能履行其中一项买卖协议，其余未能取得标的物全部权的买受人有权祈求出卖人承担违约责任。

【解释2】依照《协议法》第５2条的规定，假如双方当事人恶意串通,损害第三人利益的协议,则属于无效协议。

【考点2】动产的一物二卖（第四章内容)(P9２)

１.普通动产

依照《买卖协议司法解释》的规定,出卖人就同一普通动产订立多重买卖协议，在买卖协议均“有效”的情况下，买受人均规定实际履行协议的:

(1）先行受领交付的买受人祈求确认全部权已经转移的,人民法院应予支持;

(2)各买受人均未受领交付,先行支付价款的买受人祈求出卖人履行交付标的物等协议义务的,人民法院应予支持;

(3)买受人均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先协议的买受人祈求出卖人履行交付标的物等协议义务的,人民法院应予支持。

【解释1】先交付先付款先订协议。

【解释２】普通动产的全部权自“交付”时转移,但法律另有规定的除外。

2.特殊动产

出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖协议,在买卖协议均“有效”的情况下，买受人均规定实际履行协议的:

(１)先行受领交付的买受人祈求出卖人履行办理全部权转移登记手续等协议义务的,人民法院应予支持；

(2)各买受人均未受领交付,先行办理全部权转移登记手续的买受人祈求出卖人履行交付标的物等协议义务的，人民法院应予支持;

（3)出卖人将标的物交付給买受人之一,又为其余买受人办理全部权转移登记,已受领交付的买受人祈求将标的物全部权登记在自已名下的，人民法院应予支持;

（4)各买受人均未受领交付，也未办理全部权转移登记手续,依法成立在先协议的买受人祈求出卖人履行交付标的物和办理全部权转移登记手续等协议义务的，人民法院应予支持。

【解释1】交付＞登记协议。

【解释2】对于船舶、航空器和机动车等动产，其全部权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件。

【考点3】一房二卖（第四章内容）(P9６）

1．一房二卖

依照《商品房买卖协议司法解释》的规定，商品房买卖协议订立后,出卖人又将该房屋出卖給第三人的，因为出卖人的行为构成了欺诈，所以买受人可以在解除协议并赔偿损失的前提下，还可以规定出卖人承担不超过“已付房款”一倍的处罚性赔偿金。

2．预告登记

预告登记后,未经预告登记的权利人批准,处罚该不动产的，不发生物权效力。

第五单元无权处罚与善意取得制度

【考点1】无权处罚的基本理论(Ｐ73)

1.债权行为：协议有效

依照《买卖协议解释》的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有全部权或者处罚权为由主张协议无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得全部权或者处罚权致使标的物全部权不能转移,买受人规定出卖人承担违约责任或者规定解除协议并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。(案例分析题)

【解释1】（１）依照《协议法》的规定，无权处罚的协议在成立时属于“效力待定的协议”,假如事后经权利人追认或者无处罚权的人订立协议后取得处罚权的，该协议才“有效”;(2)《买卖协议解释》对此进行了重大突破：出卖人没有全部权或者处罚权的情况下，买卖协议原则上属于“有效协议”，因为债权行为只是承担义务而不转让物权，所以，出卖别人之物的买卖协议亦可有效。

【解释2】无权处罚是指无处罚权人以自已的名义实施的民事行为，而无权代理是无代理权人以被代理人的名义实施的民事行为。

2.物权行为：效力待定

无权处罚行为处在效力待定状态,在得到权利人追认或者无处罚权人事后取得处罚权的，该行为有效。

【考点2】善意取得制度(P4６）(案例分析题）

1.善意取得的构成要件

（1)依“法律行为”转让全部权

善意取得只能在交易中发生,该交易所借助的伎俩是法律行为（如买卖协议)。其余非因法律行为而发生的物权变动，不论是基于事实施为、公法行为还是直接基于法律规定而变动，均不存在善意取得的问题。

(2)转让人“无处罚权”

假如转让人对于所转让的标的物享受处罚权，则合用正常的物权变动规则。善意取得制度旨在解决无权处罚行为的有效性问题，所以必须以转让人无处罚权为前提。

(3）受让人为“善意”第三人

是否善意的判断时点以“受让时”为准,假如受让人事后得知转让人无处罚权,不影响受让人的善意取得。

(4)以“合理”的价格转让

受让人不仅