封闭式停车场建设项目前期投资价值分析.pdfVIP

年月第卷

2025741Jul.2025,Volume41

第期（总第期）

4240TRAFFICTRANSPORTATIONNo.4(SerialNo.240)

封闭式停车场建设项目前期投资价值分析

曹丽艳，陈 龙，张 浩

（上海浦东建筑设计研究院有限公司，上海 200120）

  摘 要：为系统评估封闭式停车场建设项目前期投资价值，本文基于“规模-成本-收益”三

维分析框架展开分析。首先，针对不同建设形式下的停车场项目规模进行分析；其次，应用全生命

周期成本分析法，核算各建设形式的前期成本、运营维护成本及资金成本，继而构建包含成本效益比、

动态投资回收期、内部收益率等指标的多维度评价体系，并结合区域停车收费定价机制进行投资收

益模拟分析；最后，考虑项目建设总成本，分析不同建设形式下的投资价值，从而为综合决策提供

技术依据。

关键词：封闭式停车场；前期投资价值；三维分析框架；规模-成本-收益

中图分类号：U491 文献标志码：A 文章编号：1671-3400(2025)04-0092-04

DiscussionontheInvestmentValueintheEarlyStageof

ClosedParkingLotConstructionProjects

CAOLiyan,CHENLong,ZHANGHao

(ShanghaiPudongArchitecturalDesignResearchInstituteCo.,Ltd.,Shanghai200120,China)

Abstract:Tosystematicallyevaluatethepreliminaryinvestmentvalueofclosedparkinglotconstructionprojects,this

studyexploresthetopicbasedonathree-dimensionalanalyticalframeworkencompassingscale-cost-benefit.Firstly,the

constructionscaleofparkinglotprojectsunderdifferentformsisanalyzed,incorporatingurbanland-usecharacteristicsand

parkingdemandforecasting.Secondly,thewholelifecyclecostanalysismethodisemployedtosystematicallycalculatethe

initialconstructioncosts,operationandmaintenancecosts,andcapitalcoststructuresforeachconstructionform.Amulti-

dimensionalevaluationsystemisthenestablished,integratingmetricssuchascost-benefitratio,dynamicinvestmentpayback

period,andinternalrateofreturn(IRR),combinedwithsimulationsofinvestmentreturnsunderregionalparkingfeepricing

mechanisms.Finally,thetotalcostconsiderationsunderdifferentconstructionformsa