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出租方与承租方安全责任书

为明确租赁期间出租方与承租方在房屋及相关设施使用、管理过程中的安全责任，防范安全事故发生，保障双方及第三方人身、财产安全，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，经双方平等协商，就租赁标的物（以下简称“该房屋”）的安全责任事项达成如下约定：

一、租赁标的物基本情况

该房屋位于（具体地址：省/市/区/路/栋/单元/房号），建筑面积为（XX平方米），房屋用途为（居住/办公/商业/仓储等，需与房产证或租赁合同约定一致），房屋结构为（钢筋混凝土/砖混/框架等），产权人为（出租方姓名/名称），租赁期限自（XXXX年XX月XX日）起至（XXXX年XX月XX日）止。

二、出租方安全责任

（一）房屋及附属设施的安全保障义务

出租方须确保该房屋符合国家及地方相关安全标准，交付时房屋主体结构安全、无严重质量缺陷（包括但不限于墙体无结构性裂缝、屋顶无渗漏、地面无沉降），建筑耐火等级、抗震设防烈度符合设计规范要求。对于房屋附属设施（包括但不限于楼梯、阳台、护栏、门窗、电梯、消防通道、避雷装置等），出租方应在交付前进行全面检查，确保其牢固性、安全性符合使用要求；租赁期间，出租方须每半年对房屋主体结构及附属设施进行一次系统性安全检查（检查内容包括结构稳定性、设施完好度、安全隐患排查等），并形成书面检查记录（由双方签字确认）；发现安全隐患时，出租方应在3个工作日内启动维修程序，紧急情况下（如墙体突然开裂、护栏脱落）须在24小时内采取临时防护措施并完成修复。

（二）消防设施的配置与维护义务

出租方须按照《建筑设计防火规范》（GB50016）及地方消防法规要求，在该房屋内及公共区域配置符合标准的消防设施（包括但不限于灭火器、消防栓、火灾自动报警系统、应急照明及疏散指示标志等）。交付时，出租方须向承租方提供消防设施清单及检测合格证明，并确保所有消防设施处于正常运行状态；租赁期间，出租方须委托具有资质的消防技术服务机构每年度对消防设施进行全面检测，检测报告须抄送承租方；消防设施出现故障或损坏时，出租方须在接到承租方通知后48小时内完成维修或更换（紧急情况如火灾报警系统失灵须24小时内处理）。

（三）电气、燃气设施的安全管理义务

出租方交付房屋时，须确保电气线路（包括配电箱、电线、插座等）符合《低压配电设计规范》（GB50054）要求，无老化、私拉乱接现象，漏电保护装置、空气开关等安全设备齐全有效；燃气管道（若有）须符合《城镇燃气设计规范》（GB50028）要求，阀门、软管无泄漏，燃气报警器（若配置）正常工作。租赁期间，出租方须每两年对电气线路进行一次绝缘测试及负荷检测，每年度对燃气管道进行一次气密性检测，检测结果须书面告知承租方；因电气、燃气设施本身质量问题或安装缺陷导致的安全事故，由出租方承担全部责任。

（四）安全告知与培训义务

出租方须在房屋交付时向承租方书面告知以下安全信息：房屋主体结构特点及注意事项（如承重墙体位置、禁止拆除的结构）、消防设施的位置及使用方法、应急疏散通道（含临时疏散路线）、周边安全风险点（如邻近高压线、易积水区域等）。若房屋用途为商业或仓储，出租方须配合承租方对其工作人员进行至少一次安全培训（内容包括消防器材使用、应急逃生、电气安全等），培训记录由双方留存备查。

（五）公共区域的安全管理义务

若该房屋所在建筑设有公共区域（如楼道、电梯间、停车场等），出租方须承担公共区域的安全管理责任，包括但不限于：保持公共区域照明充足、无障碍物堆放；定期清洁楼梯扶手、电梯按键等公共设施；在雨雪天气及时清理公共区域积水、积雪；设置必要的安全警示标识（如“小心地滑”“禁止抛物”等）。因公共区域管理不善导致承租方或第三方人身、财产损害的，由出租方承担相应责任。

三、承租方安全责任

（一）合理使用房屋的义务

承租方须严格按照房屋设计用途及租赁合同约定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构（包括但不限于拆除承重墙、破坏楼板、改造消防通道等），不得超荷载使用（如仓储用途不得超过楼板设计承重标准）。若因经营需要确需对房屋进行装修或改造，须提前15日向出租方提交书面申请（附设计图纸及施工方案），经出租方书面同意并取得相关行政许可（如建设工程规划许可证、消防设计审查意见等）后方可施工；施工期间，承租方须监督施工单位遵守安全规范，完工后须组织出租方及相关部门验收，验收合格后方可投入使用。

（二）设施设备的安全使用与维护义务

承租方须正确使用房屋内的电气、燃气、消防等设施设备，禁止以下行为：私拉乱接电线、超负荷使用电器（如居住用途不得使用大功率取暖设备）、擅自改动燃气管道或拆除燃气报警器、遮挡或挪用消防器材、占用消防通道。租