深圳旧改培训课件.pptxVIP

深圳旧改培训课件

XX,aclicktounlimitedpossibilities

汇报人：XX

目录

01

旧改基础知识

02

深圳旧改特点

03

旧改项目管理

04

旧改财务与融资

05

旧改法律实务

06

旧改技术与创新

旧改基础知识

PARTONE

旧改定义与意义

旧改定义

改造老旧区域

旧改意义

提升城市品质

旧改政策法规

01

国家支持政策

国家出台政策，支持老旧小区改造，包括资金补助等。

02

深圳新政要点

深圳发布旧改新政，严格控制旧改项目新增，探索建立房票制度等。

旧改流程概览

对旧改区域进行调研，了解房屋状况、居民意愿等。

前期调研

01

02

制定旧改规划，提交政府审批，确保符合城市规划和政策要求。

规划审批

03

按照规划进行拆迁安置，确保居民权益，推进旧改进程。

实施拆迁

深圳旧改特点

PARTTWO

地理与经济背景

深圳经济特区成立以来，经济持续快速增长，成为全国经济最发达城市之一。

经济快速发展

深圳毗邻香港，交通便利，是华南地区重要经济中心。

地理位置优越

深圳旧改政策解读

重点盘活2023年7月后旧改项目，鼓励多元安置补偿。

盘活存量旧改

新规控制旧改增量，推进审慎有序。

审慎新增项目

深圳旧改案例分析

爱榕园旧住宅区改造，采用前期服务商+市场主体+实施主体模式。

招商蛇口旧改

01

新屋村城中村改造，转轨城市更新旧住宅改造路径。

中海华南旧改

02

旧改项目管理

PARTTHREE

项目立项与规划

01

立项条件分析

明确旧改政策，评估项目可行性，确保符合城市更新要求。

02

规划方案制定

依据项目定位，设计改造方案，包括建筑、景观及功能布局等。

项目实施与监督

确保旧改项目各阶段施工有序进行，严格监督工程进度和质量。

施工流程管理

01

加强现场安全管理，定期进行安全检查，确保施工过程中的安全无虞。

安全监管强化

02

风险控制与应对

风险识别评估

制定应对策略

01

全面识别旧改项目风险，科学评估风险等级，为应对提供基础。

02

针对不同风险制定详细应对策略，确保项目顺利推进。

旧改财务与融资

PARTFOUR

成本预算与控制

制定详细旧改项目成本预算，涵盖土地、建设、拆迁等各项费用。

预算编制

实施严格的成本控制措施，监控成本变动，确保项目不超支。

成本控制

融资渠道与策略

利用商业银行贷款，为旧改项目提供稳定的资金支持。

银行贷款

01

发行企业债券，吸引投资者资金，拓宽旧改项目融资渠道。

债券融资

02

投资回报分析

通过净利润与总投资额比值分析。

回报计算方式

包括市场风险、政策变化及改造成本等。

影响回报因素

旧改法律实务

PARTFIVE

征地拆迁法律程序

政府发布拟征地通告，征询村民意见并组织听证。

01

发布拆迁公告

拟定补偿安置方案，与被征地人协商，确保补偿合理并签订协议。

02

补偿安置协商

产权纠纷解决机制

01

双方尝试协商，或邀请第三方调解，以达成和解。

02

依据仲裁协议申请仲裁，或向法院提起诉讼，依法裁决。

协商调解

仲裁诉讼

合同管理与风险防范

法律知识为基础

保险担保预案备

合同管理要点

风险防范措施

旧改技术与创新

PARTSIX

绿色建筑与可持续发展

采用高效节能技术，减少建筑能耗，提升旧改项目的环保性能。

节能技术应用

01

推广太阳能、雨水回收等可再生资源利用，实现旧改项目的可持续发展。

可再生资源利用

02

智能化改造技术

01

智能安防系统

引入智能监控、人脸识别，提升旧改区域的安全管理水平。

02

智能家居集成

通过智能家居技术，实现旧改住宅的智能化升级，提升居住体验。

创新改造模式探索

探索旧改中融入绿色建筑和生态设计，提升居住环境质量。

绿色生态改造

01

利用物联网、大数据等技术，实现旧改项目的智能化管理和运营。

智慧科技应用

02

谢谢

汇报人：XX