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高校基建项目在可行性研究阶段的

投资估算分析和控制

文/Article＞郭伟

摘要：文章针对高校基建项目可行性研究阶段的投资估算分析和控制问题展开研究，通过分析高校基建项目的特点及发展趋势，阐述了可

行性研究阶段投资估算的重要性，并对投资估算的构成要素、编制方法•和测算体系进行了系统分析；以某高校宿舍楼项目为例，详细介绍了投

资估算的编制流程、依据和费用构成，并通过投资估算对照表进彳亍了具体分析。在此基础上，文章从前期调研、管理体系、人员技术和指标数

据库四个方面提出了投资控制对策。研究结果表明，科学合理的投资估算分析和有效的控制措施，对确保项目决策的科学性，合理安排建设资

金和控制项目成本具有畫要意义。该研究成果对推进高校基建项目科学化、规范化管理具有一定的参考价值。

关键词：高校基建项目；可行性研究；投资估算

1高校基建项H投资估算构成性；建立投资估算数据库，积累历史数据，为后续项目

高校基建项目投资估算包括工程费用、工程建设其决策提供参考。总之，投资估算数据将作为项目概算编

他费用等。工程费用分为建安工程费和设备及工器具购制和施工图预算的基础数据，进而影响项目实施各阶段

置费，其中，建安工程费包括土建工程、装饰装修工程、的造价控制，确保项目投资始终处于可控范围内。

给排水工程、电气工程、暖通工程等专业分项工程费用，2.2合理安排资金

以及基础设施建设费用，室外配套工程费用，临时设施投资估算为项目资金筹措和使用提供科学依据，依

费用等。建安工程费在整个项目投资中所占比重较大，据估算结果可合理确定建设资金来源渠道，制订分期筹

设备及工器具购置费包含配电设备、电梯设备、换热设备、资方案，统筹协调各项资金投入时序。通过细化项目建

光伏发电机组等各类费用，以及设备安装调试费用和运设进度计划，预测各阶段资金需求量，进而编制详细的

输费用等。工程建设其他费用则涵盖建设单位管理费，资金使用计划，合理安排资金支付节点。此外，投资估

土地征用费用，前期咨询费，环境影响评价费，勘察设算数据有助于编制项目年度资金使用计划，避免资金积

计费，工程监理费，施工图审查费，工程保险费、初步压或短缺现象，确保项目建设顺利推进，从而提高资金

设计评审费、招标代理费等。使用效率，降低资金成本，实现项目投资效益最大化。

2.3控制项目成本

2高校基建项目在可行性研究阶段投资估算的重投资估算是项目成本控制的起点和基准，通过详细

要性的投资估算分析，可识别项目各阶段和各环节的投资重

2.1为项目决策提供依据点和成本控制难点，从而制定针对性的成本控制措施。

在实际估算过程中，通过详细分析项目建设条件和在投资估算阶段，对项目各单体建筑和各专业工程进行

技术方案可行性，以及投资效益等关键要素，可形成完分解测算，找出投资构成中的主要部分；分析影响工程

整的投资测算表；对建筑面积指标和单位造价指标等重造价的关键因素，预测可能出现的成本变动；针对建筑

要经济技术指标进行对标分析，以验证估算结果的合理设计方案和施工工艺以及材料选用等方面提出优化建议。

HOUSINGANDREALESTATE•住宅与房地产I81

I建筑•论坛|ARCHITECTURE•FORUM

将投资估算数据作为项目各阶段投资控制的目标值，通