2025年青海省房地产估价师理论与方法搜集交易实例的要求考试题.doc

青海省房地产估价师《理论与措施》：搜集交易实例的规定考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某市新动工的房屋建筑面积为90万m2，末竣工转入继续施工的房屋建筑面积为30万m2，竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为__年。

A．0.5

B．1.5

C．2

D．3

2、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。

A：商业性拍卖机构

B：人民团体

C：公益性拍卖机构

D：人民法院

E：执行层的组织协调

3、某在建工程土地使用权年限40年，自获得土地使用权之日起动工，估计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自动工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知酬劳率为8％，折现率为12％，该项目开发完毕后的房地产现值为万元。

A：4023.04

B：4074.10

C：4768.50

D：5652.09

E：工业用地的监测点评估价格

4、某建筑物使用重要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800t、6000、200000kg、300、18000，单位价格分别为300元／t、200元／、3800元／t、16000元／、500元／，其他材料为重要材料费用的35％，税费、利润为重要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为。

A：1600万元

B：2160万元

C：2800万元

D：3024万元

E：工业用地的监测点评估价格

5、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。

A：房地产租金以外的收入

B：运行费用率

C：空置率

D：可出租面积的比率

E：工业用地的监测点评估价格

6、拍卖的基本原则中不包括__原则。

A．公开

B．公平

C．客观

D．诚实信用

7、评估某宗房地产的价格时，选用的资本化率越高，评估出的价格会。

A：越高

B：越低

C：不变

D：符合客观实际

E：工业用地的监测点评估价格

8、既有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自动工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完毕后的总价值折算到目前为。

A：3939．61万元

B：4433．88万元

C：4768．50万元

D：5652．09万元

E：工业用地的监测点评估价格

9、下列有关路线价法中，不对的的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论根据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理

B：路线价法合用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整洁

D：路线价法是在特定的街道上设定原则，临街宽度，从中选用若干原则临街宗地求其平均价格

E：工业用地的监测点评估价格

10、判断某一建筑与否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。

A．都市房地产行政主管部门

B．都市房屋拆迁管理部门

C．都市规划行政主管部门

D．都市建设行政主管部门

11、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元／㎡，资金收益率为15％，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为元／㎡。

A：50．6

B：60．6

C：34．8

D：44．6

E：借款协议

12、在计算土地增值税税额时，应予扣除的税金不包括：__。

A．营业税

B．都市维护建设税

C．教育费附加

D．企业所得税

13、下列状况中会导致房地产价格上升的是．【考题】

A：上调贷款利率

B：收紧房地产开发贷款

C：开征房地产持有环节的税收

D：增长土地供应

E：工业用地的监测点评估价格

14、下列房地产价格影响原因中，不属于经济原因的是。

A：居民收入增长

B：房产税征收

C：人民币升值

D：居民消费价格指数上升

E：工业用地的监测点评估价格

15、股份制企业组织形式中，以最为经典。

A：无限责任制

B：有限责任制

C：股份有限责任制

D：两合责任制

E：执行层的组织协调

16、B房地产开发企业在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房与否属于违章建筑，必须由出具证明。

A：A市都市土地行政主管部门

B：A市都市建设行政主管部门

C：A市都市房产行政主管部门

D：A市城镇规划行政主管部门

E：房地产估价机构必须加盖公章

17、在一定期期内，某类商品房的市场潜量是指此类商品房的。(试题)

A：市场需求上限