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高频精选：地产会计笔试题目及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本核算对象通常是？

A.单个项目

B.多个项目合并

C.按楼层划分

D.按户型划分

2.土地成本一般不包括？

A.土地出让金

B.契税

C.建筑安装费

D.土地拆迁补偿费

3.以下属于间接成本的是？

A.工程监理费

B.材料采购费

C.直接人工

D.土地平整费

4.房地产销售收入确认条件不包括？

A.签订销售合同

B.房屋交付

C.收到全部房款

D.产权过户

5.开发产品成本分配方法不包括？

A.占地面积法

B.建筑面积法

C.预算造价法

D.市场价格法

6.房地产企业缴纳的主要税种不包括？

A.增值税

B.企业所得税

C.印花税

D.消费税

7.成本报表一般不包括？

A.成本计算表

B.成本分析表

C.利润表

D.成本明细表

8.以下哪种情况不影响土地增值税清算？

A.项目全部竣工并销售完毕

B.整体转让未竣工决算房地产开发项目

C.直接转让土地使用权

D.部分房屋自用

9.房地产企业资金来源不包括？

A.自有资金

B.银行贷款

C.员工借款

D.预售房款

10.开发间接费用归集范围不包括？

A.项目管理人员工资

B.办公费

C.销售部门水电费

D.工程管理费

答案：1.A2.C3.A4.C5.D6.D7.C8.D9.C10.C

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产成本核算的原则有？

A.合法性原则

B.可靠性原则

C.相关性原则

D.分期核算原则

2.土地取得成本包含？

A.土地出让金

B.城市配套费

C.土地闲置费

D.土地契税

3.开发成本中的前期工程费包括？

A.规划设计费

B.可行性研究费

C.地质勘察费

D.三通一平费

4.房地产销售费用包括？

A.广告宣传费

B.销售代理费

C.销售人员薪酬

D.办公费

5.成本控制的方法有？

A.目标成本法

B.标准成本法

C.作业成本法

D.定额成本法

6.房地产企业税务筹划可考虑？

A.利用税收优惠政策

B.合理分摊成本

C.延迟纳税时间

D.提高售价

7.开发产品成本项目有？

A.土地开发成本

B.房屋开发成本

C.配套设施开发成本

D.代建工程开发成本

8.固定资产折旧方法有？

A.直线法

B.双倍余额递减法

C.年数总和法

D.工作量法

9.财务报表分析的方法有？

A.比率分析法

B.比较分析法

C.趋势分析法

D.因素分析法

10.房地产企业财务风险主要包括？

A.筹资风险

B.投资风险

C.资金回收风险

D.收益分配风险

答案：1.ABCD2.ABD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本核算对象一经确定，不得随意变更。（）

2.资本化利息应计入开发成本。（）

3.销售退回应冲减当期销售收入。（）

4.成本分析主要是事后分析。（）

5.房地产企业可不缴纳房产税。（）

6.开发产品完工后应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额。（）

7.间接成本可以直接计入成本核算对象。（）

8.土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。（）

9.房地产企业资金周转慢不会影响财务状况。（）

10.企业所得税预缴可按预计毛利率计算应纳税所得额。（）

答案：1.√2.√3.√4.×5.×6.√7.×8.√9.×10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述房地产成本核算的流程。

先确定成本核算对象，再归集和分配成本费用，然后计算开发产品成本，最后进行成本结转与分析。

2.房地产销售收入确认的条件是什么？

签订销售合同、房屋交付、产权过户等，同时满足相关经济利益很可能流入企业等条件。

3.如何进行土地增值税的清算？

先确定清算单位，再归集收入和扣除项目金额，然后计算增值额、增值率，最后按税率计算应纳税额。

4.房地产企业成本控制的关键环节有哪些？

设计阶段控制成本，招标阶段选择合适供应商，施工阶段严格控制变更，竣工阶段及时结算成本。

讨论题（总4题，每题5分）

1.如何提高房地产企业成本核算的准确性？

准确划分成本项目，规范成本归集方法，加强成本核算人员培训，定期进行成本核算审计等。

2.房地产企业税务筹划应注意什么？

要合法合规，结合企业实际情况，关注税收政策变化，避免过度筹划