2025年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案 .pdfVIP

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

2025年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试

卷A卷附答案

单选题（共60题）

1、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率

【答案】C

2、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈

利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表

【答案】B

3、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率

【答案】B

百学须先立志。——朱熹

4、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

【答案】A

5、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报

告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行

政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30

【答案】B

6、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金

流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性

【答案】B

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

7、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷

款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大

【答案】A

8、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内

将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险

【答案】B

9、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值

【答案】D

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

10、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房

抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金

额为（）元。

A.2093.75