原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹
物业管理费用测算
第四篇物业管理费用
物业管理费用是根据金陕世家项目开发商提供的技术参数，通对周边进行市场
调查，按照市场调节价进行核算，物业管理服务费按照金陕世家的业态特点，高档
住宅楼物业管理服务费为每建筑平方米每月,1.50元。商业楼的部分资料不全，其
物业管理服务费标准待定。下面分述如下。
金陕世家物业管理费用
一(物业管理服务费组成
费用标准物业管理费序号项目年费用备注(平米*月)核算方法第一部分:
物业服务成本
管理服务人员的工资、社保和按19079560.58见明细表一规定提起的福利
费
2办公费用600600.04见明细表二
物业共用部位、共用设备设施的3572859.250.36见明细表三日常运行和维
护费
4物业管理区域的清洁卫生费用1680000.11核算说明5物业管理区域的绿
化养护费用101461.50.06核算说明6物业管理区域的秩序维护费用230400
0.15核算说明7物业管理设备设施折旧费用52306.10.03见明细表四
按投保额物业共用部位、共用设施设备及8120000.01200万元计公众责任
保险费用算9其它费用200000.01见明细表五10以上费用合计2125042.85
1.35第二部分:法定税费
11法定税费116877.36第10项*5.5%第三部分:物业管理企业的利润
12物业管理企业的利润122919.79第(10+11)项*5.2%
先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹
上述三部分总计2364840
三种业态共用部分的物业管理服务费为:,1.50元/建筑平方米/月二(核算说明
1.物业管理服务费均按照该项目总建筑面积131380平方米为基数进行核算。
2.此部分为三种业态共用部分的物业管理服务费，商业独有部分的物业管理服
务费用将另行计算，并以此为基数累加得出底商的物业管理服务费。
3.保洁费用核算标准:本部分计算公共区域的保洁，按14名保洁员设置，每人
每
月1000元包工包料计算。
4.绿化费用:按每平方米,3.5元(现市场价)，绿化面积28989平方米计算。
5.保安费用:按每人1200元/月计算，共需保安员16名。
三(物业费分项明细表
明细表一:管理服务人员的工资、社保和按规定提起的福利费
1.人员工资成本
序月基本各项福利及保年支出职务人数备注号工资险计提(39%)费用
1执行总经理1800031201334402办公室文员12100819350283部门
经理4300015602001604财务会计、出纳22200858366965工程领班1
3000117050040
维修电工2人;水工6工程维修工4260010143469442人;综合维修1人
接待2人;助理2人7客服员41900741126768
8保安员1320007804336809监控员315005857506010保洁员13
1500585325260
此项合计461873164
每月每建筑平
文档评论（0）