商业建筑租赁合同及物业管理条款.docVIP

商业建筑租赁合同及物业管理条款

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同双方

1.2.1出租方（以下简称“甲方”）

姓名/名称：_________________________

地址：______________________________

联系方式：__________________________

1.2.2承租方（以下简称“乙方”）

姓名/名称：_________________________

地址：______________________________

联系方式：__________________________

1.3合同标的

1.3.1租赁标的物

乙方租赁甲方位于_____________________________的商业建筑，以下简称“租赁物”。

1.3.2租赁物用途

乙方租赁租赁物用于_____________________________。

1.4合同期限

1.4.1租赁期限

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.4.2租赁起始日

租赁起始日为____年____月____日。

1.5租金及支付方式

1.5.1租金金额

本合同租金总额为人民币_________________________元。

1.5.2租金支付方式

乙方应于每月____日前支付当月租金，支付方式为：_________________________。

1.5.3违约金

如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日应付款项的____%。

第二章租赁物交付与使用

2.1租赁物交付

2.1.1交付时间

甲方应于租赁起始日前的____个工作日内将租赁物交付给乙方。

2.1.2交付条件

租赁物交付时，应满足以下条件：

a)租赁物符合合同约定的用途和标准；

b)租赁物无法律瑕疵；

c)租赁物内设施设备齐全，并处于正常使用状态。

2.2租赁物使用

2.2.1使用范围

乙方仅限于租赁物内进行合同约定的用途。

2.2.2使用限制

乙方在使用租赁物过程中，应遵守以下限制：

a)不得改变租赁物的结构；

b)不得损坏租赁物的设施设备；

c)不得在租赁物内从事违法活动。

第三章租金及相关费用

3.1租金调整

3.1.1调整依据

在租赁期限内，如国家政策、市场行情等发生变化，甲方有权调整租金，调整幅度不得超过____%。

3.1.2调整通知

租金调整前，甲方应提前____天书面通知乙方。

3.2其他费用

3.2.1物业管理费

乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。

3.2.2公用事业费

乙方应按照实际使用情况支付水、电、燃气、网络等公用事业费。

第四章物业管理

4.1物业管理服务

4.1.1物业管理责任

甲方委托_________________________物业管理公司（以下简称“物业管理方”）对租赁物进行物业管理。

4.1.2物业管理费用

物业管理费用由乙方承担，具体费用由物业管理方根据实际情况制定。

4.2物业管理协议

4.2.1物业管理协议签订

乙方应与物业管理方签订物业管理协议，明确双方的权利和义务。

4.2.2物业管理协议内容

物业管理协议应包括以下内容：

a)物业管理服务内容；

b)物业管理费用；

c)违约责任；

d)争议解决方式。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1变更条件

在租赁期限内，经甲乙双方协商一致，可以变更本合同。

5.1.2变更程序

变更合同应采取书面形式，并经甲乙双方签字盖章后生效。

5.2合同解除

5.2.1解除条件

在租赁期限内，出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：

a)甲方违约，乙方给予甲方合理期限仍未整改；

b)乙方违约，甲方给予乙方合理期限仍未整改；

c)出现不可抗力事件，影响租赁物正常使用；

d)合同约定的其他解除条件。

5.2.2解除程序

合同解除应采取书面形式，并经甲乙双方签字盖章后生效。

第六章物业管理条款

6.1物业管理范围

6.1.1甲方责任

甲方负责租赁物内的物业管理，包括但不限于以下事项：

a)安全保卫；

b)清洁卫生；

c)绿化养护；

d)设施设备维护；

e)应急处理。

6.1.2物业管理方责任

物业管理方根据甲方委托，负责执行以下物业管理任务：

a)实施安全巡查，保证租赁物及公共区域的安全；

b)维护租赁物内的公共设施设备，保证其正常运行；

c)定期进行清洁和绿化工作；

d)处理租赁物内的突发事件；

e)收集和处理租赁物内的废弃物。

6.2物业管理费用

6.2.1费用构成

物业管理费用包括但不限于以下部分：

a)物业服务人员的工资；