普通住宅房屋租赁合同书.docxVIP

我作为市区路128号602室这套两室一厅房屋的业主，现就2025年10月15日起至2026年10月14日止的房屋租赁事宜，与承租方张先生达成如下协议。该房屋建筑面积为78.5平方米，位于阳光花园小区3号楼，配备基本家具家电，月租金为人民币3500元整，押金为7000元。双方约定每月5日前通过银行转账方式支付当月租金，水电气费用由承租方自行承担并按时缴纳。

在实际操作中，我们发现房屋交付使用前需要明确各项细节。兹约定：甲方应于2025年10月10日前将房屋交付乙方使用，交付时双方共同检查房屋设施设备，包括海尔冰箱BCD258WDPM型、格力空调KFR35GW/(35559)FdAbA3型各一台，以及全套实木家具，并填写《房屋设施设备清单》作为本合同附件。乙方需支付首月租金及押金共计10500元，通过工商银行转账至甲方账户（账号：622202020005678）。

对于房屋使用期间，乙方不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租给第三方。如需装修，须提前15天书面通知甲方并获得书面同意。乙方应按时缴纳水费（按5.8元/吨）、电费（按0.65元/度）、燃气费（按2.8元/立方米）及物业管理费（每月120元），各项费用单据须保存备查。甲方负责房屋主体结构及固定设施的维修，乙方负责使用不当造成的损坏维修。

在实际操作中，我们发现房屋退租环节最容易产生纠纷。因此约定：合同期满后，乙方应于3日内将房屋及设施设备完好地交还甲方，甲方在确认无损坏后7日内退还押金。如有损坏，按实际维修费用从押金中扣除。如乙方需提前解除合同，须提前30天通知甲方，并支付一个月租金作为违约金；如甲方需提前收回房屋，须提前60天通知乙方，并退还剩余租金及押金，同时支付一个月租金作为补偿。

总的来看，下一阶段的重点是确保双方权益得到有效保障。如在本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向市区人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

请双方认真检查合同条款，确认无误后签字。

甲方（出租方）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签字日期：______年____月____日

乙方（承租方）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签字日期：______年____月____日

见证人（如有）：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________签字日期：______年____月____日