及时沟通-2023湖南-中海洋湖地块整合推广策略案-房地产-.pptxVIP

33.2亿12600元;长沙，东西南北皆“豪宅”;;;洋湖唯此阅麓山;一个区域，总会有个“王”;一场缘于偏见的超级立场;如果只是个几万项目，营销很简单如果只是个纯快消项目，推广很简单;在准备撸起袖子大谈中海之王之前我们必须面临一个尴尬;所以本案营推的逻辑解决偏见就解决了一大半;我们认为:;本案核心营推策略:;洋湖最高限价12600，区域地王第一全城前十售价，全城豪宅序列之一要求必然;如何做?;一步麓山雅礼国际学府住区学府+国际社区是2022年推广重点;一个天赐的超级贵地;中海对产品的精雕从来都不是简单的价值;超越所见的产品超越市场的期待;如此超配版，超越之作，谁会为之买单？;源于内心的超级洞察;;说到底，豪宅的终极目标从来不是房子，而是圈子

正如星河湾，众所周知的豪宅王。13年耕耘，出入其中的人，早在人们心中，被打上了富人的标签。与其说星河湾是豪宅，不如说它是一个富人圈;我们要加码，并不是单纯价值点的加码;这是本案基于时间维度的必然改变;而这个圈子，要做长沙的NO.1;;毫无疑问，本案应该是——;这样的定位，他人绝对无法攀比;那么，这个圈子，将迎来谁？;从产品来看;但我们坚信

人无论在什么高度，都有他想要的东西并且，没有人会拒绝最好;暂时未到人生最高点却朝着巅峰一路向上

他们主要为个体私企，大学老师教授政府部门、国企高管、外企高管等等;乐于享受成功乐趣积极入世追求成功;他们是现实中的成功者内心深处更大成功的渴望者;享受别人无法享受的，体会别人难以体会的……在展示生活态度，诉说生活境界的时候;知道第一个登月者阿姆斯特朗知道世界最高峰是珠穆朗玛峰知道美国最高权力者是特朗普知道阿里巴巴壹号人物是马云;项目推广母语;;;;;;;;;;;;;鹿IP周边;;;;;;;;;;添加以鹿为创意的礼品;;;;;PART2;第1阶段新春置业

年关春节，营销瞄准返湘客群时间跨度：2023年1-3月初;现有推广策略下，消费者眼中的本案和竞品;我们需要走;相较深业鹭栖府这一类竞品建设进度，我们稍微落后地段、交通，我们同一水平;家门口一站式教育的配套、2022年末热销势头与地位成为本案最大化的差异化竞争优势;无论是外地客，还是本地客

既能满足地段、交通、配套、产品等生活宽度的需求也满足离尘不离城的生活深度;尤其对于返乡置业人群而言;所以，我们的核心策略;推广主题;返乡事件活动推广;第一波 走心海报进行情感沟通，鼓励归乡团圆;微信海报占领朋友圈;;第二波乡音H5建立情感纽带，呼唤游子回家;情感调动;;互动参与;软文炒作;第三波 归乡高峰期高铁包站，来访山珍年货相送;高铁户外广告

曾经世界是家，此刻家是世界北上广的繁华，已在长沙上映你追求的事业，在家就可以有高楼林立的都市，长南此刻就是中海阅麓山，接你回家;高铁站接车;案场：业主会客厅，春节不打烊;现场活动建议;;;;第2阶段热销加推

借势实体样板房开放及地铁开通，输出价值兑现时间跨度：2023年3-7月;推广主题;以尺为鉴用心筑家

中海阅麓山工程开放日活动;以尺为鉴用心筑家;;;;;;;;当然，7月还有一个大热点

等了近7年的地铁3号线，终于通车了与其他线路一样，将会有数十万人坐地铁;;线上突破

一条魔性的H5风靡全城，全景720°技术H5，酷炫PK同类地铁微信稿载体：微信H5;创意原点;线下突破;;;;;;Step2：地铁开通当日“免费赠票”活动;;现场活动建议;;;;第3阶段主打教育

借势麓山国际交付，输出教育资源兑现时间跨度：2023年8-10月;推广主题;线上推广系列单图;在自家阳台;早上最迟出家门最早近校门;人生是一场马拉松起跑很重要;一场有文化味的大型城市公关

天赋阅麓朗读人生

长沙新文化运动X挑战世界吉尼斯;一次品牌跨界

央视《朗读者》挑战吉尼斯纪录;活动内容二;活动内容三;活动内容四;若只是寻常开放，难免愧于全球首个BUBBLE艺术示范区的投入

既是城市难得的高规格营销中心;事件炒作;湖南首个国际级画廊“谢画廊”已于谢子龙影像艺术馆开业;黄晓亮先声传播跨界合作艺术家之一;;与黄晓亮合作，拍摄101张洋湖/营销中心/人的图片;第4阶段年终钜惠

感恩答谢业主，利用老带新引流时间跨度：2023年11-12月;推广主题;年终冲刺，强劲去化存货

用最有效最直接的手段，提升到访量、成交率吸引客群来访成交;活动建议1;;活动建议2客户答谢宴;事件营销;第1步双十一H5小游戏

利用线上小游戏，释放福利信息吸引赢取奖品的客户线下到访;第2步 中海特惠房天天抢;第3步 提前认购减房款;第4步 认购低价买家电;庞大老业主，如何搅动？;中海老友战--核心爆点;熟人季;;;;/具体