[城市房价]南京市小区房价趋势分析报告(2025年8月版) .pdf

房地产書院房价研究系列

[城市房价趋势]

南京市小区房价趋势分析报告

(2025年8月版)

内容摘要

2025年8月，江苏省住宅销售量价有所回落，南京市亦小幅

下调，区县、板块商圈及具体小区等房价趋势详情见报告正文或

咨询客服定制。

目录

一、本报告宗旨与结构-2-

1.1报告宗旨-2-

1.2报告结构-2-

二、全国住宅小区房价分析-2-

2.1全国住宅销售量价走势-2-

2.2全国住宅总量平均价格趋势-3-

三、江苏省住宅小区房价分析-5-

3.1江苏省住宅销售量价走势-5-

3.2江苏省住宅平均价格趋势分析-6-

四、南京市住宅小区房价分析-8-

4.1南京市住宅销售量价走势-8-

4.2近年来南京市房价走势及趋势分析-9-

五、近年来南京市区县房价分析（可选）-13-

六、近年来南京市XX商圈板块房价分析（可选）-13-

七、近年来南京市XX住宅小区房价分析（可选）-13-

八、2025-2026年南京市房价趋势研判-14-

九、数据来源及研究方法-14-

9.1数据来源-14-

9.2研究方法-14-

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房地产書院房价研究系列

一、本报告宗旨与结构

1.1报告宗旨

住宅小区价格具有复杂性、区域性、非全面性、隐蔽性、非竞争

性等特点，这源于住宅小区及房产本身的综合性、地域性、多样性、

交易非公开性、市场分割性等特性。作为居民固定资产的“大头”，房

价受到人们的普遍关注。本报告宗旨是为关注住宅小区价格的人们更

好的把握相关价格趋势提供参考。

1.2报告结构

本报告按照全国、省级、市级、区县级、商圈板块、具体住宅小

区等层面对住宅小区近年价格进行分析，并通过趋势工具，分析未来

的可能发展趋势。报告从总的量价、新建房价、二手房价、趋势指标

及研判等方面展开细分分析。

二、全国住宅小区房价分析

2.1全国住宅销售量价走势

据统计，2025年1-8月全国住宅销售面积48086万平方米，同

比下降5.36%。8月，全国住宅销售面积4868.4万平方米，同比下降

10.03%；平均销售价格9971.3万元/平方米，同比下降4.3%。从1999

年以来全国住宅销售面积及平均销售价格月度趋势来看，1999-2020

年住宅销售面积与销售价格整体呈波动上升趋势，量价配合齐头并进，

但从2021年2月起，量价出现背离，销售量逐步萎缩，销售价格进

入盘整阶段。2025年以来，销量小幅下滑，价格仍处于横向整理过程

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