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资产评估师课件

目录

01

资产评估概述

02

资产评估方法

03

资产评估流程

04

资产评估实务

05

资产评估案例分析

06

资产评估师职业道德

资产评估概述

01

资产评估定义

资产评估旨在确定资产的公允价值，为投资决策、财务报告等提供依据。

01

资产评估的目的

评估过程遵循独立性、客观性、专业性和合法性等原则，确保评估结果的公正性。

02

资产评估的基本原则

涵盖有形资产如不动产、机器设备，以及无形资产如商誉、专利权等的评估。

03

资产评估的范围

资产评估的目的

资产评估帮助确定资产的市场价值，为买卖、投资决策提供依据。

确定资产价值

01

02

评估结果用于编制财务报表，确保企业资产和负债的准确反映。

财务报告

03

通过资产评估，企业可以合理规划税务，避免资产价值被高估或低估导致的税务风险。

税务规划

资产评估的原则

科学性原则

独立性原则

03

运用科学的方法和程序进行资产评估，确保评估结果的准确性和合理性。

合法性原则

01

资产评估师在进行评估时应保持独立性，不受外界不当影响，确保评估结果的客观公正。

02

评估过程必须遵守相关法律法规，确保评估活动的合法性，避免法律风险。

市场性原则

04

评估价值应基于市场条件，反映资产在公开市场上的实际价值，而非主观臆断。

资产评估方法

02

成本法

重置成本法通过计算资产的重置成本减去折旧来评估资产价值，适用于新资产或重置成本易于确定的情况。

重置成本法

历史成本法基于资产原始购买价格来评估其价值，通常用于会计记录和税务报告，但不反映市场价值变化。

历史成本法

残值法评估资产价值时，考虑资产的剩余使用寿命和未来可能产生的净现金流量，适用于老旧资产。

残值法

市场法

通过比较类似资产的近期交易价格来评估目标资产价值，强调市场数据的直接相关性。

可比销售分析

01

利用价格指数对历史交易价格进行调整，以反映市场条件的变化，适用于有长期交易记录的资产。

价格指数调整

02

分析市场趋势和经济指标，预测资产价格变动，为资产评估提供未来价值的参考依据。

市场趋势分析

03

收益法

01

通过将资产未来预期收益折现到现值，评估资产价值，常用于评估有稳定收益的资产。

02

计算资产的超额收益并将其资本化，以评估资产价值，适用于具有超额盈利能力的资产。

03

根据资产贡献的收益比例来分配价值，适用于共同拥有或共同收益的资产评估。

资本化收益法

超额收益法

收益分成法

资产评估流程

03

评估准备阶段

明确评估目标，如投资决策、财务报告等，并界定评估对象的范围和条件。

确定评估目的和范围

搜集被评估资产的历史数据、市场信息、财务报表等，为评估提供充分的依据。

收集相关资料

根据资产特性和评估目的，选择合适的评估方法，如成本法、市场法或收益法。

选择评估方法

组建专业评估团队，确保团队成员具备必要的专业知识和经验，以保证评估质量。

评估团队组建

评估实施阶段

根据资产类型和评估目的，选择合适的评估方法，如市场法、成本法或收益法。

选择评估方法

搜集与被评估资产相关的财务报表、市场数据、行业信息等，确保评估的准确性。

收集相关资料

实地考察资产状况，了解资产的实际使用情况、维护状况及市场环境等因素。

现场勘查

运用统计学和财务分析方法，对收集到的数据进行分析，计算出资产的公允价值。

数据分析与计算

根据评估结果和分析过程，撰写详细的评估报告，为决策提供依据。

撰写评估报告

评估报告阶段

评估师根据收集的数据和分析结果，撰写详细的评估报告，明确资产价值和评估依据。

撰写评估报告

01

评估报告完成后，需经过内部或第三方审核，确保报告的准确性和合规性，必要时进行修改。

报告审核与修改

02

将评估报告提交给委托方，并根据委托方的反馈进行必要的解释和澄清工作。

报告提交与反馈

03

评估报告完成后，需按照规定进行存档，并确保所有评估信息的保密性，防止泄露。

报告存档与保密

04

资产评估实务

04

不动产评估

通过比较近期类似不动产的交易价格，评估师可以估算出待评估不动产的市场价值。

市场比较法

收益法通过预测不动产未来可能产生的净收益，并将其资本化，来评估不动产的价值。

收益法

评估不动产价值时，成本法考虑了土地和建筑物的重置成本，减去折旧，得到评估价值。

成本法

动产评估

动产评估的基本原则

动产评估需遵循市场价值原则、替代原则等，确保评估结果的公正性和准确性。

01

02

动产评估方法

常用的动产评估方法包括成本法、市场法和收益法，评估师需根据具体情况选择合适的方法。

03

动产评估中的风险控制

评估师在动产评估过程中需识别和评估潜在风险，采取措施进行风险控制和管理。

04

动产评估案例分析

通过分析某企业库存商品的评估案例，展示动产评估在实际操作中的应用和注意事项。

无形资产评估