2025年某项目投资可行性研究分析报告(doc 38页) .pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

德和上城项目

投资可行性研究分析报告

可研报告目录

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英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

1项目概述

1.1项目概况

2临汾市房地产宏观背景分析

2.1宏观经济概况

2.2临汾城市规划及建设

2.3临汾市房地产运行状况分析

2.4项目周边西城区域房地产状况

2.5从城市空间总体发展战略透视开发区板块分析

3项目SWOT分析

3.1优势分析

3.2劣势分析

3.3机会分析

3.4威胁分析

4项目定位

4.1项目整体定位

4.2目标客户群定位与分析

4.3项目价格定位

5项目建设可行性分析研究

5.1项目总说明

5.2项目投入与产出分析

5.3项目经济及财务效益分析

5.4项目不确定性因素分析

5.5项目评价结论

1项目概述

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以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

1.1项目概况

1.1.1项目位置

德和世纪城项目位于临汾市经济开发区向阳西路北侧，临

汾市旧城区的北部，未来新城区中轴带位置。东邻鼓楼北大

街，西临滨河辅路，南接向阳西路，北达河汾四路，基地东西

南皆紧邻城市交通线。

德和世纪城项目共由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、

8#、9#九大地块组成。其中，1#、2#、4#、5#、6#、7#地块为

一期开发，8#、9#地块用于二期开发，3#地块为三期开发。

德和上城项目用地是4#地块，位于德和世纪城项目西北

角区域，南接华远名邸，西至西大街，北至河汾五路，东至中

大街。本项目地块北侧相邻五洲休闲广场、唐尧大酒店等高档

休闲场所，并有沃尔玛超市在建；西侧连接滨河生态园区（市

政府酝酿多年的汾河拦坝蓄水工程规划将增加水面面积120万

平方米，结合两岸的公园、游乐设施、使整个滨河生态区成为

城市的“绿肺”）；南侧有大型古城公园及天鹅大酒店在建；

东侧衔接鼓楼北繁华地段，区位环境优越，发展空间巨大。

1.1.2项目经济指标

德和世纪城整体项目总占地1034亩，总建筑面积

1511674㎡，建筑密度为18.3%，容积率为2.8。

其中，德和上城项目占地面积5.7万㎡，建筑面积171265

㎡，容积率为3

用地单位：山西德和房地产开发有限公司

用地性质：居住/商业用地

使用年限：70年

建设层数≤24层建筑高