2025年房产评估理论与实践试题汇编及解析.pdfVIP

房地产估价师《理论与措施》试题及答案新（版）

1、试［题］某地区各项基础设施发的正常费用分摊到每平方米土

地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力

12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”

的正常费用是（）元/平方米。

A.98

B.102

C.108

D.116

【答案】A

【解析】本题考察的是按发程度划分的种类。五通指：通路、给

水、排水、电力、通信，七通中减去“气和热”。七（气热）。上题为

道路20+供水14+排水16+供电25+通信8+场地平整15=98。参见教材

P70o

2、试［题］房地产供应有限特性的本质是（）。

A.土地总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大

【答案】B

【解析】本题考察的是供应有限。房地产具有供应有限特性，本质

上还不在于土地总量不能增长。假如没有不可移动特性，土地总量不

能增长就不会这样重要，由于目前相对于人类的需要来说，土地总量

还是较丰富的。因此，房地产具有供应有限特性，重要是由于房地产

的不可移动特性导致了房地产供应不能集中于一处，在特定位置上具

有固定的数量。这是房地产供应与一般物品供应的最重要区别。参见

教材P62~63。

3、试［题］估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m,临街

深度为75m。假设原则宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格

为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为()元/成。

A.1920

B.2400

C.2560

D.3200

【答案】A

【解析】本题考察的是计算临街土地价值或价格。

400X90%X(20/25)/(20X75)=1920元/m2。参见教材P371。

4、试［题］酬劳率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其

内涵的理解对的的是()o

A.酬劳率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定原因多，故酬劳率应低，反之，酬劳率应

高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所规定的

酬劳率

D.当把土地看作尤其可靠的投资时，其酬劳率要低于其他较长期投

资的酬劳率

【答案】D

【解析】本题考察的是酬劳率的实质。选项A错误，酬劳率是投资

回报和投入资本的比率，投资回收只是保本;选项B错误，风险大，风

险酬劳高。两者是正比关系;选项C错误，能获得额外酬劳时，投资者

的酬劳率可以合适减少;选项D对的，土地投资可靠，风险小，因此规

定的酬劳率比其他长期投资的酬劳率可以低某些。参见教材P263。

5、试［题］在可比实例的成交日期至价值时点期间，无论房地产价

格为上、下跌或平稳发展，都必须进行市场状况调整。（）

【答案】X

【解析】本题考察的是市场状况调整的措施。房地产市场价格平稳

时，可不进行市场状况调整实（际上是进行了市场状况调整，只是调整

系数为100%）。参见教材P194。

【解析】本题考察的是房地产税收的需要。前三个都以房地产价值

或租金为税基，需要专业房地产评估，而城镇土地使用税的税基是占

地面积，不需要进行房地产估价。参见教材P18。

9、试［题］下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（）。

A.仅规定委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对

复印件中的有关信息进行查对

B.委托人将其对估价对象价值的期望积极告知估价师，估价师认为

该价值不离谱，便按此出具估价汇报

C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将有关信息告知特定投资

人

D.估价师在估价过程中接受委托人提供应其个人的加班费。E,估价

师认为自己的专业能力还局限性以做好估价，邀请其他估价师协助其

完毕估价工作

【答案】ABD

【解析