老房子的管理制度.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为加强老房子的管理，保障居住安全，维护老房子的历史风貌和居住环境，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本地区实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本区域内所有老房子的管理，包括住宅、商业、办公等用途的老房子。

第三条老房子的管理应遵循以下原则：

（一）以人为本，保障居民合法权益；

（二）依法管理，规范管理行为；

（三）科学规划，合理利用；

（四）注重保护，传承历史；

（五）节约资源，绿色环保。

第二章管理机构与职责

第四条老房子的管理由物业管理公司负责，物业管理公司应设立专门的老房子管理部门。

第五条物业管理公司的职责：

（一）制定老房子管理制度，并组织实施；

（二）负责老房子的日常维护和管理；

（三）负责老房子的安全检查和隐患排查；

（四）负责老房子的环境卫生和绿化工作；

（五）负责老房子的公共设施设备的管理和维护；

（六）负责老房子的租赁、销售、物业管理费收缴等工作；

（七）负责与政府部门、社区居民委员会等单位的沟通协调；

（八）其他应由物业管理公司负责的工作。

第六条社区居民委员会的职责：

（一）协助物业管理公司做好老房子的管理工作；

（二）组织居民参与老房子的管理，维护居民的合法权益；

（三）监督物业管理公司的管理工作；

（四）协助物业管理公司处理居民投诉和纠纷；

（五）其他应由社区居民委员会负责的工作。

第三章管理内容

第七条老房子的安全管理

（一）建立健全安全管理制度，明确安全责任；

（二）定期对老房子的消防设施、电气线路、燃气管道等进行检查和维护；

（三）加强治安防范，确保居民人身和财产安全；

（四）及时处理安全隐患，防止安全事故的发生。

第八条老房子的环境卫生管理

（一）制定环境卫生管理制度，明确环境卫生责任；

（二）加强垃圾分类宣传，提高居民环保意识；

（三）定期清理公共区域，保持环境卫生；

（四）加强绿化管理，提升居住环境。

第九条老房子的公共设施设备管理

（一）建立健全公共设施设备管理制度，明确设备使用和维护责任；

（二）定期对公共设施设备进行检查、维修和保养；

（三）确保公共设施设备正常运行，满足居民需求；

（四）及时更新改造老旧设施设备，提高设施设备的使用寿命。

第十条老房子的租赁、销售管理

（一）建立健全租赁、销售管理制度，规范租赁、销售行为；

（二）对租赁、销售活动进行监督，防止违规操作；

（三）保障租赁、销售双方的合法权益；

（四）协助政府部门做好租赁、销售市场的监管工作。

第四章居民参与与管理

第十一条居民参与

（一）物业管理公司应定期召开居民大会，听取居民意见，接受居民监督；

（二）鼓励居民参与老房子的管理，发挥居民自治作用；

（三）设立居民代表，参与物业管理决策。

第十二条管理费用

（一）物业管理费由居民按房屋面积缴纳；

（二）物业管理费的使用应公开透明，接受居民监督；

（三）物业管理费主要用于老房子的日常维护、管理和服务。

第五章法律责任

第十三条违反本制度，造成安全事故、环境污染、居民权益受损等后果的，依法承担相应法律责任。

第十四条物业管理公司、社区居民委员会及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章附则

第十五条本制度由物业管理公司负责解释。

第十六条本制度自发布之日起施行。

（注：本制度为示例性质，具体内容需根据实际情况进行调整。）

第2篇

第一章总则

第一条为加强老房子的管理，保障居民的生活安全，维护老房子的正常使用秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本管理制度。

第二条本制度适用于本小区内所有老房子，包括住宅、商业、办公等用途的老房子。

第三条老房子的管理应遵循“安全第一、服务至上、规范有序、共建共享”的原则。

第二章管理机构与职责

第四条本小区成立老房子管理委员会，负责老房子的整体管理工作。

第五条老房子管理委员会由以下人员组成：

1.业主代表；

2.物业服务企业代表；

3.相关政府部门代表；

4.社区居委会代表；

5.其他相关人员。

第六条老房子管理委员会的职责：

1.制定老房子管理制度，并组织实施；

2.组织开展老房子的安全隐患排查和整改；

3.协调解决老房子使用过程中出现的问题；

4.组织开展老房子的维修、保养和更新改造；

5.加强与居民的沟通，及时了解居民的需求和建议；

6.向相关部门报告老房子的管理工作情况。

第七条物业服务企业是老房子的具体管理单位，负责老房子的日常管理工作。

第八条物业服务企业的职责：

1.负责老房子的日常维护和保养；

2.负责老房子的安全