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6月不动产估价理论与方法试题含答案

一、单选题（共20题，每题1分，共20分）

1.试题：阿兰索的主要贡献在于：将()作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

【A】距离

【B】时间

【C】交通

【D】空间

答案：D

说明：这是阿兰索地租模型的最大特点。该题2000年也出过，新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租总是的一个核心考虑，引进(C)概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A、同好曲面B、买价曲线C、区位平衡D、非完善市场

2.试题：与房地产相关机器设备，按其在再生产中的作用可分为()。

【A】生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备

【B】纯生产设备、辅助生产设备、其他设备

【C】生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备

【D】纯生产设备、辅助生产设备、服务设备

答案：C

说明：生产工艺类设备是直接参与房地产产品生产过程的关键设备，对产品质量和生产效率起关键作用；辅助生产设备协助主生产设备运行，保障生产顺利进行；服务设备为生产、管理、生活等提供服务支持，它们共同构成了与房地产相关机器设备体系，所以按再生产中的作用可分为生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备。

3.试题：按韦伯工业区位理论，（）形成工业区位的第二次变形。

【A】劳工成本

【B】生产成本

【C】集聚因素

【D】分散因素

答案：C

说明：集聚因素在韦伯工业区位理论中是影响工业区位的重要因素之一。当集聚因素起作用时，会使得工业区位发生变化，形成工业区位的第二次变形。生产成本是基础因素，劳工成本是其中一个影响因素，分散因素与集聚因素作用相反，均不符合形成工业区位第二次变形的描述。

4.试题：根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自()。

【A】社会其他部门工人创造的价值

【B】农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

【C】农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

【D】农业雇佣工人创造的剩余价值

答案：A

说明：垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

5.试题：建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做()。

【A】建筑物报废价值

【B】建筑物剩余价值

【C】建筑材料剩余值

【D】建筑物残值

答案：D

说明：建筑物残值是指建筑物在不能使用时还能收回的价值。建筑物剩余价值是指建筑物使用一定年限后的市场价值减去折旧后的余额。建筑材料剩余值主要强调的是建筑材料部分的剩余价值，与建筑物整体不能使用时收回的价值概念不同。建筑物报废价值通常指建筑物达到报废状态时的价值评估，并非单纯指能收回的价值。所以答案是[B]建筑物残值。

6.试题：（）是收益现值法评估资产价值的关键。

【A】确定差异调整系数

【B】确定本金化率

【C】确定可比市场交易案例

【D】确定预期收益

答案：D

7.试题：由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租叫()。

【A】级差地租I

【B】绝对地租

【C】级差地租Ⅱ

【D】垄断地租

答案：C

说明：级差地租Ⅱ是指由于对土地连续增加投资，使土地的不同生产率发生变化而产生的超额利润转化而来的地租。级差地租I是由于土地肥沃程度和地理位置不同而产生的超额利润转化的地租。垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租。

8.试题：危房鉴定一般将危房划分为()。

【A】完全危房、局部危房

【B】整幢危房、局部危房

【C】完全危房、部分危房

【D】整幢危房、部分危房

答案：B

说明：危房鉴定一般将危房划分为整幢危房和局部危房。所以答案是[A、]。

9.试题：乡(镇)土地利用总体规划可以由（）人民政府批准。

【A】县级

【B】省人民政府授权的市级

【C】省级人民政府授权的设区的市级

【D】市级

答案：B

10.试题：在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过()年。

【A】3

【B】2

【C】5

【D】4

答案：C

说明：该题参照04年土地估价理论与方法一书的P315-325中,房屋新旧程度评定标准.

11.试题：决定建筑物价格的最基本因素是()。

【A】重置价

【B】建筑物成新

【C】房产市场状况

【D】材料价格

答案：A

说明：重置价是决定建筑物价格的最基本因素。重置价是指重新建造与原有建筑物功能、结构、质量等相同的全新建筑物所需的全部费用。它反映了建筑物在当前条件下重新构建的成