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租赁经营合同

一、合同主体

租赁经营合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。对于出租方而言，需要明确其是否具备相应的出租资质，特别是在涉及特定行业或特殊类型租赁物时，如融资租赁业务中的出租人需具备金融租赁公司或融资租赁公司的相应资质，名称中应标明“金融租赁”字样或经省级地方金融监管部门批准设立。承租方则需提供其基本身份信息，包括法定代表人或代理人的姓名、住址等，同时要关注其资信能力、股东或实际控制人风险，以及租赁物是否与承租人的经营能力、承租目的相匹配，是否为承租人实际使用。合同签订的日期、地点以及生效日期也应在合同主体部分明确列出，以确保合同的规范性和可追溯性。

二、租赁物情况

租赁物是租赁经营合同的核心标的，其具体情况需要详细描述。对于房屋租赁而言，应明确房屋的坐落位置、面积、结构、装修设施及状况等，以实现房屋的特定化。如果是机械设备租赁，则要明确设备的名称、型号、规格、数量、技术性能等信息，确保双方对租赁对象的认知一致。在融资租赁交易中，租赁物的明细尤为重要，还需考虑与买卖合同的关联性，确保同一租赁物在不同合同中的描述相同、特定，能够直接关联对应。同时，要保证租赁物的真实性和适格性，租赁物应为权属清晰、真实存在且能够产生收益的固定资产，不存在已设置抵押、权属争议、被司法机关查封、扣押或所有权存在瑕疵等情况。对于售后回租业务，还需审查租赁物的发票、采购合同、登记权证、付款凭证、产权转移凭证等证明材料，以确认标的物权属关系。

三、租赁期限

租赁期限是指出租人将租赁物的使用权和收益权让渡给承租人的期限，合同中应明确规定租赁的起始日期和结束日期。租赁期限的确定需要综合考虑租赁物的性质、承租人的使用需求以及双方的协商结果。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限前通知对方，该合理期限需根据租赁物使用情况、承租人寻找新租赁场所的难度等因素确定，若承租人依赖该租赁场所经营，合理期限应相对长些，以保障其有足够时间寻找新场地并搬迁。此外，合同中还可包含续租条款，约定续租的条件、提前通知的时间等，例如规定承租人如需续租，应在租赁期满前30天书面通知出租人，以便双方及时协商续租事宜。

四、租金支付

租金是承租人向出租人支付的获取租赁物使用权的对价，其数额、支付期限及计算办法是租金支付条款的核心内容。租金的确定应根据租赁物的成本、出租人的合理利润以及其他相关费用综合计算，在融资租赁合同中，租金构成除当事人另有约定外，通常包括购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润，同时要明确支付期限和方式、币种等。支付方式可以选择现金、银行转账等，支付周期可分为月付、季付、年付等，双方应在合同中约定具体的支付时间，避免后续产生支付纠纷。此外，还可根据实际情况约定租金调整的条件和方式，例如每年按照一定比例进行调整，以适应市场变化和双方的利益需求。

五、维修责任

为保证租赁期间租赁物一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间租赁物的维修责任加以明确约定。一般来说，出租人有义务保证租赁物在交付时符合约定的使用状态，并承担租赁物的自然损耗或因自身质量问题导致的维修责任。承租人在租赁期间应合理使用租赁物，因承租人的过错或使用不当造成租赁物损坏的，应由承租人承担维修责任或赔偿损失。对于房屋租赁，双方可约定房屋的自然损坏由出租人负责维修，而人为损坏则由承租人承担维修费用；对于机械设备租赁，可明确设备的日常保养、维修责任归属，以及在出现故障时的维修流程和费用承担方式。在融资租赁中，还需厘清租赁物的交付地点、方式和检验方法，以及逾期验收的责任，确保租赁物在租赁期间能够正常使用。

六、违约责任

违约责任是保障合同履行的重要条款，双方在签订合同时应充分考虑可能产生的违反合同的行为，并规定相应的惩罚办法。如果承租人不按期交纳房租，出租人可以要求承租人支付逾期违约金，违约金的数额可根据逾期天数和租金金额按一定比例计算，同时出租人有权提前终止合同，要求承租人搬离租赁物。如果出租人未按约定交付租赁物或租赁物存在质量瑕疵，承租人可以要求出租人承担修理、更换、减少租金或赔偿损失等违约责任。在融资租赁合同中，若出租人不具备相应资质或租赁物存在权属问题，承租人有权解除合同并要求赔偿损失；若承租人擅自转租、逾期支付租金等，出租人也可解除合同并追究其违约责任。违约金的数额由双方协商确定，一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定，当约定的违约金低于实际发生的损失时，守约方可以请求增加违约金；当约定的违约金过分高于实际损失时，违约方可以请求减少违约金。

七、争议解决

租赁经营合同履行过程中可能会出现各种争议，因此合同中应明确争议解决方式。双方可以选择协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。协商是解决争议的首选方式，双方可在平等自愿的基础