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住房公积金管理使用操作手册

前言

住房公积金作为一项重要的住房保障制度，旨在帮助缴存职工解决住房问题，提升居住品质。为使广大缴存职工能够清晰、便捷地了解和使用住房公积金，充分发挥其在购房、租房、大修等方面的支持作用，我们编写了本操作手册。本手册将详细介绍住房公积金的缴存、提取、贷款、查询等核心业务的办理流程与注意事项，力求内容专业、指引明确，希望能成为您管理和使用住房公积金的实用指南。请您在办理相关业务前仔细阅读，并以当地住房公积金管理中心的最新政策规定为准。

第一章住房公积金概述

1.1住房公积金的定义与性质

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。它具有强制性、互助性和保障性的特点。缴存住房公积金是单位和职工的法定义务，资金专项用于职工住房消费。

1.2住房公积金的缴存主体

凡与单位建立劳动关系的在职职工（包括与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的职工），均属于住房公积金的缴存范围。单位应当为其在职职工按时、足额缴存住房公积金。

第二章住房公积金缴存

2.1缴存基数与比例

住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存，缴存基数为职工本人当月工资；单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存，缴存基数为职工本人当月工资。缴存基数每年核定一次，原则上不应超过当地统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，不得低于当地最低工资标准。

缴存比例由单位根据自身情况在规定范围内自主确定，单位和职工缴存比例均不得低于5%，具体上限参照当地住房公积金管理中心的最新规定执行。单位和职工个人承担的住房公积金缴存比例通常一致。

2.2缴存方式与流程

单位应在每月规定时间内，到住房公积金管理中心或其指定的受托银行办理住房公积金缴存手续。一般流程包括：单位计算每位职工的应缴金额，汇总后填写缴存清册，连同相应款项一并划转至住房公积金管理中心指定账户。住房公积金管理中心在收到款项后，会及时计入职工个人住房公积金账户。如今，多数地区已实现网上缴存，单位可通过住房公积金网上业务平台完成申报与汇缴，极大提高了效率。

2.3缴存查询与对账

职工有权查询本人住房公积金的缴存情况。单位应定期向职工公布住房公积金缴存明细，或为职工提供查询便利。职工个人也可通过住房公积金管理中心官网、手机APP、微信公众号、服务热线、自助终端机或前往管理中心柜台等多种渠道，查询本人账户的缴存余额、缴存历史明细等信息。如对缴存记录有异议，可向单位或住房公积金管理中心提出核对申请。

第三章住房公积金账户管理

3.1个人账户设立与信息变更

单位录用职工后，应自录用之日起规定期限内为职工到住房公积金管理中心办理住房公积金账户设立手续。办理时需提供职工身份证明等相关材料。当职工个人信息（如姓名、身份证号码、联系电话等）发生变更时，职工应及时向单位提供相关证明，由单位或职工本人到住房公积金管理中心办理账户信息变更手续，以确保账户信息的准确性。

3.2账户转移

职工因工作调动、辞职、辞退等原因离开原单位，且新单位已建立住房公积金制度的，应办理住房公积金账户转移手续。转移分为同城转移和异地转移。同城转移通常由原单位或职工本人向原缴存管理中心提出申请，经审核后，将账户内的全部存储余额转移至新单位所在的住房公积金管理中心的职工新账户内。异地转移可通过全国住房公积金异地转移接续平台办理，流程相对简化，职工无需在两地间奔波。

3.3账户封存与启封

职工与单位终止劳动关系后，未重新就业或新单位未建立住房公积金制度的，原单位应在劳动关系终止之日起规定期限内为职工办理住房公积金账户封存手续。账户封存期间，职工住房公积金账户停止缴存，但账户内的存储余额仍属于职工个人所有，受法律保护。当职工重新就业并与新单位建立劳动关系后，新单位应为职工办理住房公积金账户启封手续，并继续为其缴存住房公积金。

第四章住房公积金提取

4.1提取条件与范围

住房公积金的提取遵循“专款专用”原则，只有在符合特定条件时方可申请提取。常见的提取情形包括：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2.偿还购买自住住房贷款本息的；

3.租赁自住住房，且房租超出家庭工资收入规定比例的；

4.离休、退休的；

5.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

6.出境定居的；

7.职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人可提取职工住房公积金账户内的存储余额；

8.其他依照地方规定可以提取的特殊情形（如家庭生活严重困难等）。

具体提取条件和所需证明材料，需参照当地住房公积金管理中心的最新政策执行。

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