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住房需求理论剖析与青岛市实证研究

一、引言

1.1研究背景与意义

住房作为人类生存和发展的基本需求之一，不仅是民生福祉的关键要素，更是经济社会发展的重要支撑。从宏观层面看，住房产业关联度极高，对上下游产业如建筑、建材、家电等具有强大的拉动作用，住房建设投资通常占一个国家国民生产总值的3％-8％，而存量价值通常占该国固定资产形成总值的20％-30％，其发展状况直接影响着国民经济的运行态势。从微观角度而言，住房是家庭最大的单项消费和投资支出，承载着人们对生活品质、安全保障和社会归属的追求，与居民的生活质量和幸福感紧密相连。

随着城市化进程的加速推进，大量人口涌入城市，城市居民对于住