西安市农业银行个人住房抵押贷款业务问题研究.pdf

摘要

个人住房抵押贷款在一定程度上是结合房地产业和金融业发展的一种融资方式。通常意味着当买

方与房地产开发商签订商品房购买合同时，在按照合同约定支付第一期房价后，买方会将所购买的商

品房抵押给贷款银行作为担保，并且银行将剩余的房屋价钱支付给房地产开发商，房地产开发商应在

一定期限内承担连带保证责任。如果购房者未能履行按时还款的义务，则银行有权对抵押的房屋在原

有的价格上进行降低，拍卖或出售所得到的收益优先还款给银行。最近几年，我国各大商业银行的个

人住房抵押贷款业务发展速度发展非常快，极大地促进了房地产行业的发展，特别是对个人住宅商品

房的发展。但是，随着个人住房贷款余额