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群租房安全管理培训课件汇报人：XX

目录01群租房概念解析02群租房安全隐患03群租房管理法规04群租房安全检查05群租房安全防范措施06群租房案例分析

群租房概念解析01

群租房定义群租房通常指将一个住宅单位通过隔断墙等方法划分成多个独立居住空间出租。居住空间的划分群租房的租户与房东签订的合同往往包含特殊条款，如共用设施和分摊费用等。租赁合同的特殊性群租房由于居住空间的划分，导致同一住宅单位内居住人数远超常规标准，密度较高。居住密度的增加

群租房特点群租房通常将一个住宅单位分割成多个小隔间，以容纳更多的租户，居住密度远高于普通住宅。居住密度高由于空间有限，群租房内的厨房、卫生间等设施往往需要多个租户共同使用，这可能导致使用冲突和卫生问题。设施共用群租房因多人共用空间，分摊成本，通常提供比标准租房更低的租金，吸引经济条件有限的租户。租金低廉

群租房类型群租房通常根据房间数量分为单间、两室一厅、三室一厅等多种类型，以适应不同租户需求。按房间数量分类有的群租房是原始房屋结构，有的则是经过改造，如隔断间、上下铺等，以增加居住空间。按改造程度分类根据租住人群的不同，群租房可分为学生宿舍型、外来务工人员型、白领合租型等。按租户类型分类010203

群租房安全隐患02

电气安全问题01群租房内电器使用频繁，超负荷用电易引发火灾，需定期检查电路负荷。超负荷用电02租户私自拉接电线，不仅违反规定，还可能造成短路，引发安全事故。私拉乱接电线03群租房中电器使用年限长，老化问题严重，需定期更换以确保安全。电器老化问题04插座和开关损坏未及时修理，可能导致触电或火灾，需及时维护和更换。插座和开关损坏

消防安全风险群租房中常有使用大功率电器或不合格电器，极易引发火灾，造成严重后果。违规电器使用01由于家具摆放不当或杂物堆积，疏散通道可能被堵塞，影响火灾时的逃生效率。疏散通道堵塞02群租房内消防设施往往不齐全或年久失修，一旦发生火灾，无法及时扑救或报警。消防设施缺失或损坏03

结构安全缺陷为增加房间数量，群租房中常见承重墙被拆除，导致建筑结构安全受损。01承重墙被破坏为了满足多个租户的用电需求，群租房内电线常被随意拉接，增加了火灾风险。02电线乱拉乱接群租房为了节省成本，消防设施往往不齐全或长期失修，无法在紧急情况下使用。03消防设施缺失或损坏

群租房管理法规03

相关法律法规房屋出租标准以原设计房间出租，人均面积达标，非居住空间禁租。禁止群租规定群租房违法，责令改正，逾期可罚款。0102

执行标准与要求群租房必须配备足够的消防器材，如灭火器，并确保消防通道畅通无阻。消防安全规范群租房租赁合同应明确双方权利义务，包括但不限于租金、押金、维修责任等条款。租赁合同要求根据法规，群租房的居住人数不得超过规定标准，以保障居住安全和生活品质。居住人数限制

法律责任与后果若群租房未遵守建筑安全规定，房东可能面临罚款、责令改正，严重者甚至吊销营业执照。违反建筑安全规定房东若未向租客明确告知安全事项，一旦发生事故，可能承担相应的民事赔偿责任。未履行告知义务群租房若未配备必要的消防设施或存在消防隐患，房东可能面临刑事责任及高额罚金。违反消防法规

群租房安全检查04

检查流程明确检查时间、人员和重点区域，确保群租房安全检查有序进行。制定检查计划整改完成后，进行复查以确保所有问题得到妥善解决，保障租户安全。跟进复查详细记录检查中发现的问题，并拍照取证，为后续整改提供依据。记录检查结果检查人员对群租房的电气线路、消防设施、疏散通道等进行实地检查，确保无安全隐患。执行现场检查将检查结果及时反馈给房东或管理者，并督促其在规定时间内完成整改。反馈与整改

检查重点检查电线是否老化、乱拉乱挂，确保无裸露电线，避免火灾隐患。电气线路安全确保群租房内消防设施齐全，如灭火器、烟雾报警器等，并处于可使用状态。消防设施完备性检查疏散通道是否畅通无阻，确保在紧急情况下人员能迅速安全撤离。疏散通道畅通

整改措施增设安全出口标识在群租房内增设明显的安全出口标识和应急照明，确保租户在紧急情况下能快速疏散。加强日常巡查制度建立并执行严格的日常安全巡查制度，及时发现并解决安全隐患，防止事故发生。改善电气线路规范消防器材配备对老化或不符合安全标准的电气线路进行改造，安装漏电保护器，预防电气火灾的发生。确保每个房间都配备足够的灭火器，并定期检查维护，以满足消防安全要求。

群租房安全防范措施05

预防措施制定在公共区域安装监控摄像头和烟雾报警器，实时监控异常情况，及时响应安全事件。制定详细的紧急疏散路线图和程序，进行演练，确保租户在紧急情况下能迅速安全撤离。定期进行安全检查，确保电线、消防设施等无隐患，及时发现并解决问题。建立安全检查制度制定紧急疏散计划安装监控和报警系统

应急预案建立明确群租房内各房间的疏散路线