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商铺租赁合同范本改写

合同编号：[合同编号]

出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]

地址：[甲方地址]

承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]

地址：[乙方地址]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

房屋位置：[商铺的详细地址]

房屋面积：约[房屋面积]平方米

房屋用途：[商铺用途，例如：餐饮、零售、办公等]

权属证明：甲方应提供房屋所有权证或相关权属证明文件，保证其对出租的商铺拥有合法出租权。

第二条租赁期限

租赁期限：自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。

免租期（如有）：自[免租期起始年]年[免租期起始月]月[免租期起始日]日起至[免租期终止年]年[免租期终止月]月[免租期终止日]日止，共计[免租期时长]天/月。免租期内，乙方无需支付租金，但需正常承担房屋及设施的基本维护责任。

第三条租金及支付方式

租金标准：租期为[年/半年/季/月]，租金单价为[金额]元/平方米/期，月租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额]元整）。

支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付，首期租金于本合同签订之日[支付方式：一次性/分批]支付，后续每期租金应在每期开始前[支付天数]天内支付至甲方指定账户。

甲方指定账户：

开户名：[开户名]

开户行：[开户行]

账号：[账号]

租金调整：租赁期内的租金标准固定，或可按[约定调整方式，例如：每三年根据市场行情调整]进行调整，调整依据及幅度为[具体说明]。

第四条押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[金额]元（大写：[金额]元整）作为租赁押金，用于担保乙方的租赁义务履行。

押金用于抵扣乙方在租赁期内发生的房屋及设施损坏、拖欠租金、水电费及其他应付费用等。

租赁期满或合同依法解除后，房屋设施无损坏、无欠费且乙方按约定结清所有费用后，甲方应在[天数]天内将押金无息退还给乙方。

第五条房屋使用及维修责任

房屋使用：乙方应在约定的房屋用途范围内合理使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构及用途。

自然损耗维修：因房屋本身或附属设施、设备自然损耗造成的维修，由甲方负责，维修费用由甲方承担。

人为损坏维修：因乙方使用不当或人为原因造成的房屋及设施损坏，由乙方负责修复或赔偿，费用由乙方承担。

水电费及其他费用：租赁期内，乙方应承担因其使用行为产生的所有费用，包括但不限于电费、水费、网络费、物业管理费等，并按时向相关部门缴纳。

第六条甲方权利与义务

保证其对出租房屋拥有合法出租权，并配合乙方办理相关房屋使用手续。

按照合同约定按时收取租金。

保障房屋及其附属设施、设备的正常使用，承担法定维修责任。

在租赁期内，非因乙方原因，甲方不得擅自提前收回房屋。

负责租赁房屋周边的公共部分的维护（如有）。

第七条乙方权利与义务

享有在租赁期内按照约定用途使用房屋的权利。

按时足额支付租金及其他应承担的费用。

爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆除、改建或设置影响房屋安全的使用装置。

租赁期满或合同解除后，应将房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好交还甲方。

遵守物业管理规定（如有），维护租赁房屋周边环境卫生及秩序。

第八条解除合同条件

提前解除：

经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。

因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行的，受影响一方可书面通知对方解除合同，并依据合同约定分担或免除相应责任。

期满终止：租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期腾退。乙方如需续租，应提前[天数]日书面通知甲方，经协商一致后重新签订租赁合同。

违约解除：任何一方违反本合同主要约定（如拖欠租金超过[天数]、擅自改变房屋用途等），守约方有权书面通知违约方限期整改，逾期未整改或违约行为严重的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

第九条违约责任

甲方违约责任：

-未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，应向乙方承担违约责任，并返还部分或全部租金及押金。

-擅自提前收回房屋，应向乙方支付相当于[月数]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

乙方违约责任：

-逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的[比例]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同并收回房屋，并要求乙方承担违约金及损失。

-擅自改变房屋结构或用途，甲乙双方可协商整改，