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物业绿化养护及景观管理工作手册

前言

本手册旨在为物业管理企业及相关从业人员提供一套系统、专业、实用的绿化养护与景观管理操作指引。通过规范作业流程、明确技术标准、强化质量管理，以期提升物业区域绿化景观的整体品质，营造舒适、优美、生态的人居与工作环境。手册内容基于行业实践经验与相关技术规范编制，各物业项目可结合自身特点与实际需求进行适当调整与细化。

一、绿化养护基础管理

1.1人员组织与职责

*绿化主管/负责人：全面负责绿化养护部门的日常管理工作，包括制定养护计划、人员调配、质量监督、成本控制、对外协调及团队建设。

*绿化技术员/工程师：负责绿化养护技术指导、病虫害监测与防治方案制定、植物配置与改造建议、新技术引进与应用。

*养护班组与工人：严格按照养护计划和技术标准进行日常操作，如浇水、施肥、修剪、病虫害防治、中耕除草等，并做好工作记录。

1.2工具设备管理

*常用工具：修剪工具（枝剪、绿篱剪、高枝剪、锯子等）、浇水工具（水管、洒水壶、水枪等）、施肥工具（撒肥器、锄头、铁锹等）、植保工具（喷雾器等）及其他辅助工具（手套、安全带等）。

*设备管理：建立工具设备台账，定期检查、保养和维修，确保其完好率和正常运行。使用前进行安全检查，使用后清洁归位。对于大型或专业设备，需指定专人操作与保管。

1.3物料管理

*肥料：根据植物需求和土壤状况，选择适宜的有机肥、无机肥及复合肥。严格按照配比和施用规程进行，防止烧苗或环境污染。

*农药：优先选择高效、低毒、低残留的环保型农药。建立农药进出库登记制度，专人保管，严格按照使用说明进行稀释和喷施，注意安全防护，避免药害和人畜中毒。

*种子、苗木及其他物料：选择优质、适生的品种，确保来源合规。物料存储应符合相关要求，防止变质、损坏。

1.4档案记录管理

*植物档案：记录物业区域内主要植物的种类、数量、位置、规格、种植时间等信息。

*养护记录：详细记录每日养护工作内容、区域、执行人、天气情况及植物生长状况。包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等具体操作的日期、方法、用量等。

*巡查记录：定期对绿化区域进行巡查，记录发现的问题、处理措施及结果。

*设备物料记录：工具设备的采购、维修、保养记录；肥料、农药等物料的采购、领用、库存记录。

二、主要植物养护技术

2.1乔木养护

*水分管理：根据树种特性、季节变化和土壤墒情进行浇水。新栽乔木需加强水分管理，确保根系湿润；成株乔木主要在干旱季节补水。浇水应浇透，避免表面湿润。

*土壤与营养管理：定期松土，增加土壤透气性。根据树木生长情况和土壤肥力，适时适量施肥。基肥以有机肥为主，追肥可选用复合肥，宜在春秋季进行。

*修剪：

*目的：调整树形，保持树冠通风透光，去除病弱枝、交叉枝、内膛枝及徒长枝，促进健康生长，保障行人车辆安全，提升景观效果。

*时期：一般落叶乔木在冬季休眠期进行重剪，常绿乔木在春秋季进行轻剪。花灌木应根据开花习性适时修剪。

*方法：掌握正确的修剪切口技术，避免过度修剪。高大乔木的修剪应使用专业工具和设备，并注意作业安全。

*病虫害防治：坚持“预防为主，综合防治”的原则。加强巡查，及时发现病虫害迹象，识别病虫害种类，采取物理、生物或化学防治措施。化学防治时注意药剂选择、浓度配比及喷施时间，避免产生药害和环境污染。

*支撑与保护：新栽乔木或根系不稳的乔木需设立支撑，支撑应牢固且避免损伤树干。台风、暴雨等恶劣天气前应检查并加固。树干可采取涂白、缠草绳等措施进行防寒、防日灼、防虫。

2.2灌木与地被养护

*水分管理：灌木和地被植物根系较浅，对水分反应敏感，应根据天气和土壤湿度及时浇水，尤其在高温干旱季节和新植初期。

*土壤与营养管理：保持土壤疏松，及时清除杂草。生长期根据生长情况适量追肥，可采用撒施或叶面喷施方式。

*修剪：

*灌木：根据灌木的生长特性和景观要求进行修剪。如绿篱需定期修剪保持整齐造型；花灌木则需促进开花，花后及时修剪残花。

*地被：低矮地被一般无需频繁修剪，主要是去除枯黄部分和杂草。部分地被植物如花坛花卉，花后修剪可促进二次开花或保持株型。

*病虫害防治：同乔木防治原则。由于灌木和地被植物枝叶茂密，易滋生病虫害，需加强监测。

*更新与补缺：对于老化、退化或死亡的灌木和地被，应及时进行更新或补植，保持景观的完整性和覆盖率。

2.3草坪养护

*灌溉：遵循“见干见湿”原则，一次浇透，避免频繁浅浇。最好在早晨或傍晚进行，减少蒸发损失。

*修剪（刈割）：这是草坪养护的核心工作。根据草种特性和季节确定修剪高度和频率，