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房屋赠与协议书

甲方（赠与人）：张明，男，汉族，1955年6月15日出生，身份证号码：11010119550615XXXX，住址：北京市海淀区XX路XX号院XX号楼XX单元XX室，联系电话：138XXXXXXXX。

乙方（受赠人）：张华，女，汉族，1980年3月20日出生，身份证号码：11010119800320XXXX，住址：北京市朝阳区XX路XX号院XX号楼XX单元XX室，联系电话：139XXXXXXXX。

甲乙双方系父女关系，经协商一致，甲方自愿将其名下所有的房屋赠与给乙方，并达成如下协议：

第一条赠与房屋基本情况

1.1房屋坐落：北京市海淀区XX路XX号院XX号楼XX单元XX室，房屋建筑面积为125.6平方米，套内建筑面积为98.7平方米。

1.2房屋结构：钢筋混凝土结构，共28层，该房屋位于第15层。

1.3房屋用途：住宅，设计用途为普通住宅。

1.4房屋所有权证号：X京(2020)海不动产权第XXXX号。

1.5土地使用权情况：该房屋占用范围内的土地使用权类型为出让，土地使用年限为70年，自2005年1月1日起至2074年12月31日止。

1.6房屋附属设施：包括但不限于固定装修、固定设备、家用电器（具体清单见附件一）、储藏室（位于地下一层，编号B123，面积15.3平方米，产权证号X京(2020)海不动产权第XXXX号）。

1.7房屋现状：该房屋目前处于装修完好状态，水、电、气、暖、通讯等基础设施齐全，可以正常居住使用。

1.8房屋周边环境：该房屋位于成熟社区，周边配套设施完善，交通便利，距离地铁4号线XX站步行约500米，有多条公交线路经过，附近有XX小学、XX中学、XX医院、XX超市等生活设施。

1.9房屋历史情况：甲方于2010年5月10日通过购买方式取得该房屋所有权，已取得《不动产权证书》，该房屋无查封、无抵押、无租赁、无纠纷，产权清晰。

1.10房屋价值：根据北京市海淀区房地产评估机构2023年6月出具的评估报告，该房屋市场评估价值为人民币850万元整。

第二条赠与的意思表示

2.1甲方自愿将其名下所有的上述房屋（包括房屋所有权及对应的土地使用权）无偿赠与给乙方，乙方表示接受该赠与。

2.2本次赠与是甲方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，也不存在重大误解。

2.3本次赠与是基于父女亲情关系，甲方对乙方长期以来的照顾和孝顺表示感谢，同时也是对乙方未来生活的支持和帮助。

2.4甲方确认，在签订本协议时，精神状况正常，具有完全民事行为能力，能够独立表达自己的意愿，能够对自己的行为承担相应的法律责任。

2.5乙方确认，在签订本协议时，精神状况正常，具有完全民事行为能力，能够独立表达自己的意愿，能够对自己的行为承担相应的法律责任。

第三条赠与的条件

3.1乙方应当继续履行对甲方的赡养义务，包括但不限于：

(1)每月至少看望甲方两次，重要节日应当与甲方共同度过；

(2)乙方应当关心甲方的身体健康，协助甲方进行必要的身体检查和治疗；

(3)乙方应当负责甲方的日常生活照料，包括但不限于饮食起居、清洁卫生等；

(4)乙方应当尊重甲方的生活习惯和个人意愿，不得强迫甲方做其不愿意做的事情；

(5)乙方应当为甲方提供必要的精神慰藉，保持与甲方的良好沟通。

3.2乙方不得将赠与的房屋用于非法活动，不得擅自改变房屋的用途和结构。

3.3乙方应当妥善保管和维护该房屋，保持房屋的良好状态，延长房屋的使用寿命。

3.4如乙方违反上述条件，甲方有权要求乙方纠正，情节严重的，甲方有权撤销赠与，收回房屋所有权。

3.5乙方应当在本协议签订后30日内，将户口迁入该房屋地址（如适用），并办理相关的居住证明手续。

第四条房屋产权转移的时间和方式

4.1甲乙双方同意，本协议生效后，甲方应当配合乙方办理房屋产权转移登记手续。

4.2办理产权转移登记的时间：本协议生效后30日内，双方应当共同到北京市海淀区不动产登记中心办理房屋产权转移登记手续。

4.3办理产权转移登记所需费用：包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担。

4.4办理产权转移登记所需材料：

(1)本房屋赠与协议原件；

(2)甲乙双方的身份证、户口本原件及复印件；

(3)《不动产权证书》原件；

(4)房屋平面图；

(5)不动产登记申请表；

(6)其他需要提交的材料。

4.5甲方应当保证在办理产权转移登记时，能够提供完整的产权证明文件，并配合相关部门的审核工作。

4.6产权转移登记完成后，该房屋的所有权即转移至乙方名下，乙方成为该房屋的合法所有权人。

4.7乙方取得房屋所有权后，有权依法对该房屋进行占有、使用、收益和处分。