勾地协议（完整版）模板（产业_商业_文旅用地通用含集体建设用地特别约定）.docxVIP

勾地协议（完整版）模板（产业/商业/文旅用地通用・含集体建设用地特别约定）

文档说明

1. 适用范围：覆盖地方政府（自然资源主管部门）、村集体（集体建设用地所有权人）与企业（投资开发主体）的土地“勾地”合作，适配产业用地（智能制造产业园）、商业用地（商业综合体）、文旅用地（文旅小镇/乡村民宿集群）及集体经营性建设用地等场景，作为国有/集体建设用地使用权出让（出租）前的意向性约定文件；

2. 核心依据：依据《土地管理法》《城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《集体经营性建设用地入市试点办法》及地方勾地管理办法（如《广东省建设用地使用权“带方案”出让管理办法》），确保协议合法合规；

3. 内容设计：在“协议主体-项目概况-勾地条件-权利义务-出让衔接-违约责任-争议解决”基础上，新增“文旅用地专项条款”“集体建设用地特别约定”“附件清单”，关键条款标红提示合规要点，各模块附“填写指南”，明确“法定必备项/协商约定项”；

4. 使用建议：文旅用地需重点完善“生态保护要求、文化资源开发规范”，集体建设用地需补充“村集体表决程序、收益分配方案”，修改处已用“【】”标注，涉及金额、面积、期限等需明确具体数值，避免模糊表述。

第一章协议主体信息（含集体建设用地主体）

【填写指南】：区分国有/集体建设用地主体，集体建设用地需明确所有权人（村集体）与使用权出让（出租）方

一、国有建设用地主体

• 甲方（土地出让意向方）：

全称：【XX市自然资源和规划局/XX县自然资源局】

统一社会信用代码：【甲方组织机构代码】

地址：【甲方办公地址】

法定代表人/负责人：【姓名及职务】

联系方式：【办公电话、邮箱】

• 乙方（开发意向方）：

全称：【XX产业发展有限公司/XX文旅开发有限公司】

统一社会信用代码：【乙方营业执照代码】

地址：【注册地址/主要经营地址】

法定代表人：【姓名及职务】

资质说明：【房地产开发资质/文旅项目运营资质，如“文旅项目运营二级资质，证书编号：XXX”】

联系方式：【办公电话、项目负责人手机号】

二、集体建设用地主体（新增）

• 甲方1（所有权人）：【XX村村民委员会/XX村集体经济组织】

统一社会信用代码：【村集体组织代码】

地址：【村集体办公地址】

负责人：【村主任/集体经济组织理事长姓名】

村民（成员）代表表决情况：【已召开村民（成员）代表大会，经【XX%】代表同意（需≥2/3），表决记录作为附件】

• 甲方2（监管/协调方）：【XX镇人民政府/XX区自然资源局】

统一社会信用代码：【组织机构代码】

地址：【办公地址】

负责人：【姓名及职务】

• 乙方（开发意向方）：【同国有建设用地乙方信息，需额外提供“农村集体建设用地项目开发承诺书”】

【合规提示】：集体建设用地需提供“村民（成员）代表大会表决记录”“集体建设用地权属证明”；乙方需提供资金实力证明（如银行授信函、近3年财务报表），确保具备开发能力。

第二章项目概况与勾地标的（补充文旅/集体用地信息）

一、项目基本信息（新增文旅项目定位）

5. 项目名称：【XX文旅小镇开发项目/XX村乡村民宿集群项目】

6. 项目选址：【XX市XX镇XX村，东至XX山、南至XX河、西至XX路、北至XX林地（附土地勘测定界图）】

7. 项目开发方向：

◦ 文旅用地：【“保护性开发当地传统民居，建设不超过20栋乡村民宿，配套建设1处非遗文化展示馆，禁止破坏生态红线及文物古迹”】

◦ 集体建设用地：【“建设农产品加工车间及冷链仓储设施，优先吸纳本村村民就业，年带动村集体增收不低于【XX万元】”】

二、勾地标的（土地）信息（补充集体用地属性）

土地信息类别

国有建设用地内容

集体建设用地补充内容

土地性质

国有建设用地（工业/商业/文旅）

集体经营性建设用地（需明确规划用途，如“商业服务业用地/工矿仓储用地”）

土地面积

【50亩（33333.5㎡），以实测为准】

【30亩（20000㎡），权属证号：【XX集体建设用地使用权证号】】

土地现状

净地（六通一平）/毛地（明确拆迁责任方）

【现状为“闲置厂房”，需拆除重建，拆除费用由【乙方】承担】

规划指标

容积率【1.0-1.5】、建筑密度【≤30%】、绿地率【≥35%】（文旅用地需更低开发强度）

容积率【≤1.2】、建筑高度【≤12米】（符合乡村规划要求）

使用年限

工业50年/商业40年/文旅40年

出让年限【≤40年】/出租年限【≤20年】（按《土地管理法》规定）

【合规提示】