2025[合同]合作共建商业综合体：土地使用权与开发协议.docxVIP

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2025[合同]合作共建商业综合体：土地使用权与开发协议

合同编号：

本协议由以下双方于年月日在北京签订：

甲方（以下简称“土地提供方”）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（以下简称“开发方”）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于市区路号的商业用地（以下简称“项目用地”）的土地使用权，乙方具备商业综合体开发的经验和能力，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一章项目概述

第一条项目名称

本项目名称为：商业综合体，以下简称“项目”。

第二条项目用地

项目用地位于：市区路号，宗地编号：，土地面积为：平方米，土地用途为商业用地，土地使用权证号为：。

第三条项目定位

项目定位为现代化、高端商业综合体，包括但不限于商业零售、餐饮、娱乐、办公等多功能于一体的综合性商业体。

第四条项目开发周期

项目预计开发周期为年，自本协议签订之日起算，具体开发计划详见本协议第五章。

第二章合作双方的权利与义务

第五条甲方的权利与义务

权利

a)甲方有权监督乙方的开发进度及质量，确保项目符合约定的开发计划和标准。

b)甲方有权收取项目建成后约定的收益分配（具体见第四章）。

c)甲方有权要求乙方按时支付土地使用费及相关费用（具体见第四章）。

义务

a)甲方应协助乙方办理项目开发所需的审批手续，包括但不限于土地使用权证的变更、规划报建等。

b)甲方应按时向乙方提供项目用地，并保证土地使用权无权利瑕疵。

c)甲方应配合乙方进行项目宣传及推广工作。

第六条乙方的权利与义务

权利

a)乙方有权对项目用地进行规划、设计、建设和运营，确保项目符合约定的标准。

b)乙方有权按照约定比例享有项目收益（具体见第四章）。

c)乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于审批手续的办理等。

义务

a)乙方应按时支付土地使用费及相关费用（具体见第四章）。

b)乙方应确保项目开发符合国家相关法律法规及行业标准，按时完成开发计划。

c)乙方应负责项目的整体运营，确保商业综合体的持续盈利能力。

第三章项目开发计划

第七条开发计划

项目开发分为前期筹备、设计规划、施工建设、招商运营四个阶段，具体时间安排如下：

a)前期筹备阶段：年，完成市场调研、可行性分析及设计初步方案。

b)设计规划阶段：年，完成项目设计并通过相关部门审批。

c)施工建设阶段：年，完成项目施工并通过竣工验收。

d)招商运营阶段：年，完成招商工作并正式运营。

乙方应严格按照开发计划推进项目，如遇特殊情况需调整开发计划，应提前日书面通知甲方，并征得甲方书面同意。

第八条设计与施工标准

项目的设计应符合国家相关建筑设计规范，并经甲方书面确认后方可实施。

施工过程应符合国家建筑施工标准，乙方应委托具有相应资质的施工企业进行施工，并购买相关保险，确保施工安全。

第四章收益分配与费用支付

第九条项目收益分配

项目建成后，双方按以下比例分配收益：

a)甲方：%。

b)乙方：%。

收益分配时间为每年的月日，具体分配金额以项目实际运营收益为准。

第十条土地使用费

甲方将项目用地使用权转让给乙方，土地使用费为每年万元，按年支付，支付时间为每年的月日。

土地使用费标准可根据市场变化或相关法律法规调整，调整后的标准应经双方协商一致后另行签订补充协议。

第五章双方权利的行使与义务的履行

第十一条权利的行使

任何一方行使本协议约定的权利时，应遵守相关法律法规，并尊重对方的合法权益。

任