2025年绩溪上河国际养老中心项目调研报告.pdfVIP

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

绩溪上河国际养老中心项目调研报告

为进一步了解省内养老服务市场需求及养老产业发展

情况，加快公司养老服务产业的筹划与发展，相关人员对绩

溪上河国际养老中心项目进行了实地考察调研，在此基础上

形成以下考察调研报告。

一、项目概况

绩溪上河国际养老中心位于安徽省宣城市绩溪县瀛洲

镇仁里村东侧上河徽院项目内，与仁里村隔登源河而望,距县

城约5公里。上河徽院项目由安徽思瑞投资集团开发建设，

三面环水、一面临山，占地280亩，总投资7.5亿元。2009

年通过公开出让取得建设用地，地价20万元/亩。项目2010

年开工建设，2012年8月27日首批产品小户型公寓开盘，

2013年所有类型物业具备销售条件，但受到当时全国房地

产行业形势和项目自身定位等问题的影响，产品难于去化，

由于资金压力，企业转变思路，将部分产品改造成养老公寓，

即上河国际养老中心项目。该养老中心于2013年8月招募

会员，2014年5月正式运营。

1

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

上河徽院交通区位图

上河徽院全景图

（一）项目规划情况

2

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

上河徽院项目规划包括准五星级酒店、配套服务设施

（商业中心、医疗中心）、养老中心、可售物业（小高层住

宅、花园洋房、联排别墅、独栋别墅）四部分。

上河徽院功能分区图

项目总建筑面积20.5万平米，其中地上建筑面积19.4

万平米，地下建筑面积1.1万平米，容积率1.04，建筑密度

28.23%，绿地率61.05%。上河国际养老中心总建筑面积

1.97万平米，规划1496套居住单元，可容纳2000人同时

入住。

（二）开发企业性质及产品定位

安徽思瑞投资集团是一家以房地产业为核心，集房产开

发、养生养老、五星级酒店、物业、建工、科技、贸易等多

3

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

种经营为一体的大型民营企业，总部位于安徽省合肥市，代

表项目有合肥瑞生自由舱大厦、淮南斯瑞明珠城等。上河徽

院项目原整体定位为高端旅游地产项目，现定位为高端养老

地产项目。其中上河国际养老中心属于民办非企业单位，性

质为社会福利机构，产品定位是高档会员制老年公寓。

上河徽院实景图

养老中心实景图独栋别墅实景图

（三）项目配套设施

1.准五星级酒店

4

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

项目配套的准五星级酒店投资近2亿元，包含住宿、餐