烂尾楼收购方案咨询律师.docxVIP

第1篇

一、引言

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，烂尾楼问题日益凸显。烂尾楼不仅严重影响了城市的形象，还引发了社会不稳定因素。为了解决这一问题，许多地方政府和开发商开始探索烂尾楼收购方案。本方案旨在为相关企业提供法律咨询，以确保收购过程的合法、合规，降低风险。

二、烂尾楼收购方案概述

1.收购目的：通过收购烂尾楼，解决历史遗留问题，改善城市环境，实现资源合理配置。

2.收购对象：主要针对因资金链断裂、开发手续不全、开发商无力继续开发等原因导致的烂尾楼。

3.收购方式：包括直接收购、合作开发、股权收购等多种方式。

4.收购流程：包括前期调研、尽职调查、谈判签约、资产评估、产权过户、后续开发等环节。

三、法律咨询要点

1.尽职调查

-开发商资质审查：核实开发商的营业执照、资质证书等，确保其具备开发资质。

-项目合规性审查：审查项目开发手续是否齐全，包括土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

-债权债务审查：调查项目是否存在未清偿的债务，包括工程款、土地款、税费等。

-资产状况审查：评估项目资产价值，包括土地、建筑物、设备等。

2.谈判签约

-合同条款设计：确保合同条款明确、合理，包括收购价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

-合同主体资格：确保合同主体具备相应的权利能力和行为能力。

-合同效力审查：审查合同是否符合法律法规的规定，是否存在无效或可撤销的情形。

3.产权过户

-产权登记：确保项目产权清晰，不存在权属纠纷。

-过户手续办理：协助办理产权过户手续，包括申请、提交材料、领取证书等。

-税费缴纳：协助计算并缴纳相关税费。

4.后续开发

-项目规划审批：协助办理项目规划审批手续。

-施工许可办理：协助办理建筑工程施工许可证。

-项目监管：监督项目开发过程，确保项目符合法律法规和合同约定。

四、风险防范

1.法律风险：确保收购过程合法合规，避免因法律问题导致合同无效或纠纷。

2.财务风险：评估项目财务状况，避免因财务问题导致收购失败或损失。

3.市场风险：关注房地产市场变化，避免因市场波动导致项目价值下降。

4.政策风险：关注国家政策变化，确保项目符合政策要求。

五、律师服务内容

1.提供法律咨询：针对烂尾楼收购过程中的法律问题，提供专业、全面的咨询意见。

2.起草、审核合同：协助起草、审核收购合同，确保合同条款合法、合理。

3.办理产权过户手续：协助办理项目产权过户手续，确保产权清晰。

4.提供诉讼代理：如遇合同纠纷，提供诉讼代理服务。

5.提供常年法律服务：为企业提供常年法律服务，确保企业合法合规经营。

六、结语

烂尾楼收购是一项复杂的法律事务，涉及众多法律问题。本方案旨在为相关企业提供法律咨询，以确保收购过程的合法、合规，降低风险。在实际操作过程中，请根据具体情况调整方案，并寻求专业律师的帮助。

七、附件

1.烂尾楼收购合同范本

2.烂尾楼收购尽职调查清单

3.烂尾楼收购常见法律问题解答

（注：本方案仅供参考，具体操作请以实际情况为准。）

第2篇

一、引言

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，烂尾楼问题日益凸显。烂尾楼不仅影响了城市的形象，还造成了巨大的经济损失和社会不稳定。为了解决这一问题，许多地方政府和企业纷纷寻求收购烂尾楼，以实现资源的合理配置和城市建设的顺利进行。本方案旨在为有意收购烂尾楼的企业或个人提供法律咨询，确保收购过程合法、合规。

二、烂尾楼收购概述

1.烂尾楼定义：烂尾楼是指因开发商资金链断裂、政策调整、市场变化等原因导致建设过程中停止，且无法继续建设的在建工程。

2.烂尾楼收购目的：收购烂尾楼的目的主要包括：

-整合资源，提高土地利用效率；

-恢复城市建设秩序，改善城市形象；

-降低社会不稳定因素，维护社会和谐；

-实现企业或个人投资回报。

3.烂尾楼收购流程：

-前期调研：了解烂尾楼的基本情况，包括地理位置、建设进度、债权债务等；

-签订收购协议：明确收购双方的权利义务，包括收购价格、支付方式、交割时间等；

-法律审查：对收购协议进行法律审查，确保其合法、合规；

-完成交割：办理相关手续，完成烂尾楼的收购。

三、烂尾楼收购法律风险及防范

1.法律风险：

-债权债务风险：烂尾楼可能存在大量的债权债务，收购方需承担相应的债务责任；

-土地使用权风险：烂尾楼的土地使用权可能存在争议，收购方需确保土地使用权的合法性；

-规划变更风险：烂尾楼的建设规划可能因政策调整而发生变化，收购方需承担相应的风险；

-施工质量风险：烂尾楼的施工质量可能存在