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基于复合生态系统理论的公租房项目可持续性评价：多维度分析与实践探索

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，住房问题成为影响社会稳定和民生福祉的关键因素。公租房作为保障性住房的重要组成部分，旨在为中低收入群体提供可负担的住房选择，对于促进社会公平、保障民生具有重要意义。公租房项目的可持续性不仅关系到住房保障目标的实现，还对城市的经济、社会和环境发展产生深远影响。实现公租房项目的可持续发展，有助于减轻低收入家庭的经济负担，促进社会公平与和谐；有利于提高资源利用效率，减少浪费，保护生态环境；能够推动公租房市场的稳定与健康发展，对整体经济产生积极作用。

复合生态系统理论强调社会、经济和自然系统的相互关联与协调发展，为解决复杂的社会问题提供了全面的视角和方法。将复合生态系统理论应用于公租房项目可持续性评价，有助于综合考虑公租房项目在经济、社会和环境等多个维度的表现，全面评估其可持续性水平，识别存在的问题与挑战，为制定针对性的改进策略提供科学依据。这不仅有助于提高公租房项目的建设和运营管理水平，实现资源的优化配置，还能促进公租房项目与城市整体发展的融合，推动城市的可持续发展。因此，基于复合生态系统理论开展公租房项目可持续性评价具有重要的理论和实践意义。

1.2国内外研究现状

国外发达国家在公租房等相关保障性住房可持续方面的研究起步较早。在公租房建设本身的可持续发展方面，研究主要集中在建筑设计、材料选择和能源利用等方面，以提高公租房的耐久性、节能性和环保性。从社区和城市的发展角度，研究关注公租房与周边社区的融合、配套设施的完善以及对城市空间结构和功能的影响。在经济可持续发展方面，国外专家学者主要对营利和非营利组织参与公租房项目建设进行研究，如Vanegas提出鼓励私营机构通过PPP模式来参与马来西亚、加尔等地的公租房项目建设；Norris和Coates提议将政府的住房补贴给私营部门筹建公租房，并由其进行运营。

国内公租房发展时间相对较短，可持续发展方面的研究成果不断涌现。有关公租房可持续方面的成果，主要从公租房的土地供应、可持续规划设计、房源供给等方面进行了研究。在公租房项目经济可持续方面，更多的是站在项目资金筹措或融资的角度进行探究，如李婧从融资渠道和模式两方面分析了我国公租房的融资问题，借鉴国外发达国家公租房融资经验，提出了我国公租房融资的政策建议。

在复合生态系统理论应用方面，国外学者将其广泛应用于城市规划、生态环境保护和区域发展等领域，强调系统的整体性、协调性和可持续性。国内学者也对复合生态系统理论进行了深入研究，并将其应用于城市生态系统、流域生态系统等的分析与管理中，但在公租房项目可持续性评价方面的应用还相对较少。

1.3研究方法与创新点

本研究采用文献研究法，系统梳理国内外公租房可持续性评价和复合生态系统理论应用的相关文献，了解研究现状和发展趋势，为研究提供理论基础和研究思路。运用层次分析法，构建基于复合生态系统理论的公租房项目可持续性评价指标体系，确定各指标的权重，实现对各评价指标相对重要性的量化分析，使评价结果更加科学、客观。通过案例分析法，选取典型公租房项目进行实证研究，运用建立的评价指标体系和评价方法，对案例项目的可持续性水平进行评价，验证评价体系的有效性和实用性，并提出针对性的改进建议。

区别于传统研究，本研究的创新点在于将复合生态系统理论引入公租房项目可持续性评价领域，从社会、经济、自然三个子系统构建综合评价指标体系，全面考虑公租房项目在多维度的可持续性表现，突破了以往仅从单一维度或少数几个方面进行评价的局限性，为更全面、科学地评价公租房项目可持续性提供了新的视角和方法。

二、相关理论基础

2.1复合生态系统理论

2.1.1理论内涵

复合生态系统理论由我国著名生态学家马世骏先生于20世纪80年代初提出，该理论认为，复合生态系统是由社会、经济、自然三个子系统相互交织、相互作用、相互耦合而成的复杂巨系统。其中，自然子系统是基础，为人类的生存和发展提供了物质基础和生态服务，包括土地、水资源、大气、生物等自然要素，以及由这些要素构成的生态环境，其运行遵循自然生态规律，如物质循环、能量流动和生物多样性等。经济子系统是纽带，涵盖了生产、流通、分配和消费等经济活动，通过资源的开发利用和产品的生产交换，实现物质和能量的转化与流动，以追求经济增长和效益最大化。社会子系统则体现了人类的社会属性和需求，包含人口、文化、教育、科技、制度等方面，反映了人与人之间的社会关系和社会组织形式，对经济和自然子系统具有引导和调控作用。在复合生态系统中，人类是核心主体，三个子系统通过生态流（物质流、能量流、信息流、人口流和价值流等）在一定的时空尺度上相互耦合，形成了特定的生态格局和生态秩序。这种耦合关